適用舊制 買賣房 3招節稅

報稅剩最後兩周，專家表示，去年有買賣房子、適用舊制的人，可用三大節稅法申報省荷包。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，賣屋報稅現有兩種制度，出售的房子，在2016年1月1日以前取得，且持有時間超過二年，適用舊制，2016年1月1日以後，或持有時間不到二年，適用新制。

適用新制的人，在所有權移轉登記次日起30天內，就必須完成房地合一稅申報，不是等到5月才併入綜合所得稅報稅。

房產大咖為何願意忍痛賣豪宅？專家揭背後精密算計

房市冷颼颼，豪宅賠售千萬出場的例子頻傳。(本報系資料照片)

台灣房市在4年前達到頂點後反轉向下，近期屋主賠售上千萬甚至4千萬的消息陸續傳出，為何這些房產大咖願意忍痛虧錢賣掉豪宅？專家認為，除了看壞後市，選擇當機立斷停損出場外，民國105年上路的房地合一課稅新制規定，房產交易損失可於3年內的交易所得內扣除，也是一大原因。

「周董」大安區豪宅 又有新鄰居砸2.68億元買進23樓

〔記者徐義平／台北報導〕藝人「周董」周杰倫大安區新居「和平大苑」，又有最新成交紀錄。電子業大股東砸下2.68億元買進23樓，也是該豪宅累積揭露的第三筆實價紀錄。

藝人「周董」周杰倫大安區豪宅新居「和平大苑」，又有最新成交紀錄。
電子業大股東砸下2.68億元買進23樓，也是該豪宅累積揭露的第三筆實價紀錄。
（翻攝Google地圖）

根據內政部實價網最新揭露資訊，大安區豪宅「和平大苑」有最新成交實價，2月，23樓以總價2.68億元成交，坪數約205.67坪（包括4車位、約50.65坪），扣除車位坪數及車位總價1200萬元，拆算每坪單價約165.14萬元。據悉，買方為台商，主要從事電子業。

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2012年「文林苑」事件後，國內都更推動陷入死胡同，房產專家表示，後來都更案中的不同意戶到底都去了哪裡多數人並不知情，以「文林苑」來說，不同意戶王家分回五戶、總值上億元房屋，房產界認為已是贏家。

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

鑽石雙星 記者游智文／攝影

最新實價揭露，總統蔡英文也擁有一戶的北市敦化南路名宅「鑽石雙星」，五樓一戶交易，屋主2013年以1.08億元買入，今年3月以6,880萬元出售，持有五年，賠了近4,000萬元。

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

光復南路往延吉街方向，屬於大安區，去年成交均價一坪88.6萬元，
另一側，屬信義、松山區，均價每坪80.7萬元，一坪相差約8萬元。
記者游智文／攝影

台北市中心蛋黃區房價近年回修，吸引不少民眾回流購屋。房仲統計實價資料指出，市中心有不少路段，因行政區門牌效應，同一條路左右兩側有不小價差，最多可逾一成，購屋人可多比較。

買新屋還是老屋好？ 台北市差價最大及最小是這些區域

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計近一年(2017年3月~2018年3月)5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區新屋老屋的平均價差，發現新舊價差最大的是大安區，價差最少則是南港區。

調查發現，大安區新舊價差最大，新屋高舊屋69.7%，一坪平均差50.6萬，這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋，同樣豪宅林立的信義區價差居次，一坪差67.1%，南港區跟文山區市價差最少，一坪分別差27.8%、29.1%。

春燕報喜？信義計畫區豪宅買氣增

價顯示，信義計畫區豪宅交易升溫，最近半年億元宅成交15戶，總金額逾32億元，件數和交易金額均遠高於前一年同期水準。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，信義計畫區是豪宅市場指標，指標區交易回升，似乎預告豪宅春燕快來了。

受經濟景氣、豪宅稅影響，北市豪宅自2014年起買氣一路下滑，2016年尤其低迷，全年億元宅交易僅179筆，較2015年大減三成，信義計畫區情況最慘，2016年上半年僅成交二戶，下半年三戶，總計全年僅五筆交易。

有市場、公園 這10處捷運站交易超夯

近市場、公園的捷運站區，可兼顧上班通勤、三餐採買以及親子休閒，近來成為許多家庭購屋首選。實價統計顯示，大台北具上述條件捷運站，北市以南京三民站交易最熱，新北市則是丹鳳站。

永慶房屋近日根據實價登錄住宅交易資料，整理雙北市捷運站周邊，同時擁有市場以及公園的站點，台北市交易量前五名為南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站。

逢低買進失算？ 買進名宅一年半慘賠2100萬

東帝士花園廣場 記者游智文／攝影

實價揭露，北市中古名宅「東帝士花園廣場」20樓一戶，屋主2016年8月以1.31億買進，今年3月以1.1億出售，持有一年半賠了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元，創該社區實價登錄新低價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，東帝士花園廣場最高成交到一坪127萬，先前高樓層成交行情都在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。