1月房市17年最冷 台經院估房價跌1成

受到房地合一稅上路影響，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，台經院維持今年房市偏向保守的看法，預估呈現量縮價跌格局，房價下修幅度擴大到1成。

台灣經濟研究院今天公布1月景氣動向調查，其中，營建業1月營業氣候測驗點為78.08點，連續3個月下跌，為2015年6月後新低。

台經院副研究員劉佩真表示，1月營建業營業氣候測驗點連3個月下修，主要受到不動產市場急凍拖累，尤其，6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低，月減率高達68.3%。

劉佩真分析，1月房屋買賣移轉棟數急速萎縮，主要受到房地合一稅今年起正式上路，適用舊制節稅的因素消除，使得去年12月基期大幅墊高。

此外，年初的大選、霸王寒流天候、國內外經濟負面因素頻傳，加上金融市場震盪，都使得今年1月不動產交易呈現較低迷的情勢。

展望未來半年，劉佩真表示，房市政策鬆綁的邊際效應正逐步趨弱、買賣雙方的價格認知差距、土壤液化議題以及新政府上任後的房市政策等，恐都會削弱329檔期傳統旺季表現，今年上半年房市交易表現將趨於平淡。

今年全年房市將呈現量縮價跌格局。劉佩真預估，全年交易量將萎縮3%至5%上下，房價跌幅將放大到1成左右，尤其，上半年情況不會很好，預計下半年隨著房價跌幅擴大後，可望刺激買盤出籠，成交量有望好轉。

劉佩真點名，土壤液化潛勢區的房價下修壓力應該會較大，特別是台北市，至於供給量、推案量較大的「林三淡」林口、三峽、淡水等地區，房價也持續有下修的壓力。


新聞來源:中央社