名人信義豪宅法拍 外資標下

台北地院昨（14）日二拍名媛吳麗玲持有的信義「寶徠花園廣場」，由僑外資歐企投資以每坪143.2萬元標得，該價格較社區最高價時下跌約26%。房產業者說，房市不景氣，但只要物件條件佳、價格合理，仍會有買家進場。

社交圈名媛吳麗玲在全台握有不少豪宅，前年爆發財務問題落跑以來，目前至少有七間豪宅、高總價店面遭到拍賣，但拍賣結果大不相同，例如「元大一品苑」去年9月以溢價5%拍出；高雄「人文首璽」店面、板橋「巴黎16區」及此次拍出的「寶徠花廣」，均以底價或底價多一些出脫。

而日前三拍的板橋「新都廳」，以及昨天一拍的「貝森朵夫」則是流標。另外，「台北信義」預定今年3月17日一拍。

昨天標出的「寶徠花廣」23樓權狀面積122.8坪，法院二拍打八折後降為底價1.55億元，換算單價每坪143.2萬元，得標者是僑外資歐企投資，負責人登記為郭文宗，發跡於兩岸幼教業，近年鎖定不動產投資，並以豪宅產品為主，例如近年購入「文華苑」。


圖／經濟日報提供

新聞來源:經濟日報

去年海外房產投資 首破千億元

2015年國人投資海外房地產總金額首度突破千億元。根據長富國際地產最新統計報告推估，隨著金管會新開放不動產投資信託REITs可赴海外投資，2016年國人赴投海外投資房地產金額可望再創新高，推估總金額可達1500億元。

受到國內房市不景氣及租金報酬率偏低的影響，吸引投資人轉往海外布局，去年總投資規模約500億至600億元，加上幾家壽險業者合計約600億元，去年國人投資海外房地產的總金額首度破千億元大關。

研究報告表示，隨著市場規模的持續成長，國人投資海外房地產的交易安全，今年起將更有保障，例如由本國銀行提供海外預售屋履約保證及購屋款直接由投資信託專戶先代管等機制，都可望陸續引進。

北京天價學區宅 每坪700萬

北京西城區文昌胡同因靠近明星級的北京第二實驗小學，週邊房價居高不下。如今，當地房價已超過每平方公尺人民幣40萬元（約合每坪新台幣672.3萬元），創下歷史新高。

環球時報報導，去年文昌胡同有一戶面積僅10平方公尺（3.025坪）的平房，卻以340萬元的高價賣出，平均每平方公尺達34萬元。若以40萬元計算，1年的漲幅就達17.6%。

但文昌胡同當地的房屋仲介商表示，同樣面積的平房，目前總價最高已超過400萬元，接近500萬元，最便宜的也已達到350萬元。而且，這種小面積、低總價、可交易的平房，已經越來越少。

當地仲介商表示，最便宜的350萬元物件，目前並未出售，而是租給一家餐館。而當地的房子只要一開賣，1個月都能成交，快的話甚至幾天就能成交，因此「永遠不愁賣，也不愁漲價」。

報導指出，文昌胡同老房子不少，且有很多更小的胡同交會，使這些小胡同裡有不少面積狹小的房子，面積只有10甚至5平方公尺，重要的是可以獨立交易。

北京第二實驗小學被形容為「北京最好的小學」，原因是畢業生能便利地進入同學區更有名的北京師大附中。在大陸家長眼中，中學是能不能考上好大學的關鍵。


新聞來源:中央社

房市冷…豪宅12樓 售價比4樓低

豪宅行情波動，新豪宅具有抗跌保值特性，中古豪宅得視地段與樓層條件而定。圖為台北市信義區豪宅。 記者林俊良／攝影

同棟豪宅不同樓層，價格差很大。通常愈高樓層的房屋視野愈好、價格愈貴，然而整體房市下修，近年陸續出現高樓層豪宅行情比低樓層房價還要低的現象，信義計畫區「皇翔御琚」12樓每坪242萬元，比4樓每坪290萬元少了16%；豪宅也受到房地產熊市波及，銷售不佳。

群義房屋總經理潘家成分析，同一個社區的房屋，因座向、坪數規畫、裝潢程度不同，而有不同的成交行情，尤其豪宅因具有獨特性，通常愈高樓層的行情愈貴。

買地上權住宅 房貸利息可列舉扣除

財政部今天核釋，民眾本人、配偶及受撫養親屬，購買地上權住宅，並於課稅年度辦竣戶籍登記，期間無出租或營業使用，所繳的房貸利息，可於今年5月綜所稅申報時列舉扣除。

賦稅署副署長蔡碧珍表示，現行所得稅法規定，納稅義務人貸款購屋，其購屋借款利息（房貸利息）可於綜所稅申報時列舉扣除。不過，近年來國產署辦理設定地上權招標後，出現許多地上權住宅，僅購買房屋使用權的新興購屋型態蔚為風潮，卻礙於現行法令，民眾購買房屋使用權，其借款利息支出無法列舉扣除。

蔡碧珍指出，財政部參據所得稅法第4條之4規定，個人取得地上權住宅的房屋使用權，其交易視同房屋交易，民眾雖未取得房屋所有權，僅取得使用權，但就形式外觀與經濟實質而言，與購買房屋無異。

蔡碧珍表示，財政部考量租稅公平後，今天發布解釋令，民眾本人、配偶及受撫養親屬，購買地上權住宅，並於課稅年度辦竣戶籍登記，期間無出租或營業使用，所繳的購屋借款利息，得於今年綜所稅申報時列舉扣除，但須先減除儲蓄投資特別扣除額；且購屋借款利息扣除額上限，不得逾新台幣30萬元。


新聞來源:中央社

CNN全球2016新城市地標 信義區豪宅入榜

CNN公布2016年最令人期待的新城市地標，台北信義區豪宅「陶朱隱園」名列其中。「陶朱隱園」引進黃柏仁「狗札記」銅雕系列作品，表達土狗對土地和人的親密關係，此為示意圖。 圖／中華工程提供

美國有線電視新聞網（CNN）公布2016年最令人期待的新城市地標，入選9座新建築，士林新地標台北藝術中心和信義區豪宅「陶朱隱園」名列其中，預料可將創意台北推向國際舞台。

CNN報導列出全球即將開幕且備受矚目的新建築，設計新穎的台北藝術中心，以方型主體建築，支撐漂浮在半空中的巨大圓形球體，由大都會建築事務所（OMA）建築師雷姆．庫哈斯（Rem Koolhaas）和大衛‧希艾萊特（David Gianotten）所設計。

地處台北精華地段的「陶朱隱園」由法國頂尖新銳建築師文森．卡里鮑特（Vincent Callebaut）操刀，他2010年首度公布陶朱隱園的設計，引發轟動。這棟擁有旋轉外觀的建築物，要躋身全球最環保的建築之列。

北市豪宅建案 明年四連發

豪宅市場滯銷，但包括信義聯勤「One Park」等四大豪宅案，正等待明年總統大選後景氣回暖蓄勢推案。

若加計近幾年累積的豪宅餘屋，初估新舊頂級豪宅市場至少有2,000億元規模。

受持有稅提高與限貸衝擊，台北豪宅預售市場幾乎停擺，明年將有四件指標豪宅已完工或陸續完工，除總銷達520億元的「One Park」將於上半年推出潛銷，信義計畫區大陸建設「琢白」與冠德建設「興雅BCF」，都預計明年上半年銷售，三案總銷即達千億元。

此外，過去幾年推出已完工的豪宅舊案，建商多抱持惜售態度，如「西華富邦」、「天鑄」、「皇翔御琚」、「松濤苑」、「敦南寓邸」等，無論完工多年或明年即將完工，都還有不少餘屋待售。

柬埔寨金邊商務住宅 搶手

 
國際資金大舉進入柬埔寨的金邊，投入各產業建設，新註冊公司大增，金邊市的城市發展，以莫尼旺大道及西哈努克大道這兩大主要幹道為交叉軸心點，對外輻射延伸發展，商務住宅需求孔急。

國際資金大舉進入柬埔寨的金邊，投入各產業建設，新註冊公司大增，金邊市的城市發展，以莫尼旺大道及西哈努克大道這兩大主要幹道為交叉軸心點，對外輻射延伸發展，商務住宅需求孔急。

根據柬埔寨發展理事會報告指出，柬埔寨今年上半年總投資額達33.4億美元，各領域中，基礎建設領域吸引最多投資。隨著國內外資金大舉投入柬埔寨各產業建設，今年前九個月新註冊公司年增12.7%，其中有近六成為外資公司，外資多來自中、韓、台、日、馬、越等國。

房地新舊制 所得損失不互抵

中區國稅局表示，不管是房地合一新制還是現有舊制，民眾如果出售房產有損失，都可享有三年的抵稅權。但分別按新、舊稅制計稅的房地交易所得與損失不能互抵，抵扣範圍僅限於相同稅制的交易損失。
該局解釋，新舊制下的房地交易所得損失不能互抵，是因為適用的課稅方式不同。

現行的舊制是將房屋和土地分開課稅（所得稅、土地增值稅）；但明年上路的房地合一新制，維持原有的土地增值稅，房屋、土地的利得必須合併課徵所得稅，依照土地稅法計算的土地漲價總數額，則可從房地收入中扣除。

舉例來說，民眾在今年12月出售持有滿五年的甲房地，售屋損失為50萬元。出售時間落在今年，適用舊制。明年房地合一新制上路後，該民眾出售又持有一年的乙房地，獲利100萬元。由於兩筆房地適用的稅制不同，甲房屋出售損失50萬元不能列為出售乙房地交易所得100萬元的扣除額。

晴天霹靂！買房沒寬限期了

政府近幾年打房政策抑制投資客，雖然投機買盤減少，但一般自住買房也大受影響，趁房價近來回檔想進場的民眾發現，銀行竟然不提供寬限期，且找了兩家銀行鑑價，雖然價格都有達到買房的行情，但無寬限期，讓人覺得晴天霹靂。

據J先生說，有些民營銀行雖願意給寬限期，但是房貸利率較高，要2.3%以上，才會給1年的寬限期。

有寬限期利率較高

信義代書專案經理林以德說，銀行擔心房價高度反轉，因此審查變得更嚴格，的確有些民營銀行不給寬限期，除非客戶條件很好，對銀行有貢獻，比如是平常薪轉戶或理財客戶，但是給了寬限期，成數也會下降。

大型官股金控主管說，銀行不願給寬限期的原因，也有可能是考量申請人的財務收支比，認為可能有還不出的風險，所以以此測試，如果借款人覺得還得起就會借，若覺得還款困難，自然就會知難而退。