88家飯店旅館不玩了 6成等半年賣不掉

受觀光客減少影響，愈來愈多旅館、飯店、商旅上網求售，不過想出場並不容易，根據統計目前全台有88家飯店旅館求售，近六成賣半年以上還賣不掉。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今年前8月陸客來台人數約175萬人，較去年同期大減34%。雖然政府力推新南向政策，東協國家比去年多了4.5萬人，南韓因與中國關係緊張，來台人數新增12萬人，但對旅館業仍是杯水車薪。

租金漲到一年3200萬？ 西門町老字號餐廳暫停營業

西門町知名老字號餐廳門卡迪咖啡近日貼出「暫停營業，進行內部改裝工程」公告。記者游智文／攝影

北市西門町知名老字號餐廳門卡迪咖啡近日貼出「暫停營業，進行內部改裝工程」公告，網友盛傳是因為房東想比照隔壁NIKE租金行情，大漲租金到一年3200萬元，因此撐不下去，在網路上引發熱烈討論。

財力撐不住…南港屋主紛拋售 有人慘賠1,200萬元

南港經貿園區 記者游智文／攝影

實價顯示，北市南港經貿經園區近來有不少屋主認賠出場，其中有一戶，屋主2011年以5,100多萬買進，今年4月3,900萬賣出，慘賠1,200多萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，北市近年大力推動以南港為中心的東區門戶計畫，看好未來，經貿園區多數屋主仍堅守房價，不過由於南港房市交易低迷已久，部分屋主可能財力無法支撐，因此大幅降價以求脫手。

商辦交易 恐創海嘯新低

商用不動產市場第3季投資買盤不足。報系資料照

世邦魏理仕明（2）日將發布商用不動產市場展望報告。日前多家商仲公司發布相關報告均指出，第3季商用市場投資買盤不足，仍處於低檔，今年全年交易量恐創金融海嘯以來新低，不過商辦市場租賃活動則相對熱絡。

陸客大減！民宿拋售逾450家 宛如蛋塔熱崩盤

開民宿一度蔚為流行，但隨陸客大減、觀光退燒，根據統計，目前全台有450多家民宿在網上求售，總待售金額超過123億元，其中花蓮民宿拋售最明顯，達85家，其次為宜蘭、台東，合計逾200家。

旅館業者力麗觀光董事長蔡宗易表示，一般以為陸客減少主要影響飯店，旅館，對民宿影響不大，其實近年民宿競爭激烈，許多民宿業者聯合起來接待陸客團，搶食陸客商機。陸客人數大減，這些業者因財力不夠，比飯店旅館更難支撐。

根據房屋比價平台屋比統計，今年上網求售的民宿大幅增加，統計至9月25日，全台共有452家民宿求售，總待售金額達123億餘元，花蓮民宿求售最多，共85家，總待售金額逾25億元，其次為宜蘭、台東，各有64家、55家。

屏東民宿也出現拋售潮，多在墾丁地區。 報系資料照

屏東民宿也出現拋售潮，多在墾丁地區，待售金額近18億元，僅次於花蓮，排名全台第二。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，看好國人養生度假趨勢，加上陸客所帶來的龐大觀光財，這幾年國內興起開民宿熱潮，尤其是宜蘭、花東、台東等地，有如90年代葡式蛋塔旋風般，民宿一間間開，人人都想搶食這塊大餅。

爆量 花蓮5年增915家

以花蓮來說，根據觀光局統計，2013年之前，花蓮每年民宿申請設立案件約僅30到40家，但從2013年起至今，短短不到五年就增加了915家，房間數更暴增近4000間，若加計非法民宿及未查核的黑數，民宿市場早已明顯供過於求。

蔡宗易表示，先前國內民宿多是屋主將多餘房間拿出來供人住宿，由於成本低，具親切感，房間數少，大多經營不錯。但這幾年新開的民宿，大多是為經營民宿專門蓋一棟，再招聘員工經營，由於投入成本大，加上每月人事費用，經營壓力變大。

投報率沒1成 難找買主

他說，目前點不錯，景色或建築能吸引人的民宿，大多數經營情況仍好，但點較差或民宿群聚的地區，很多面臨經營困難，只好上網求售。但民宿要順利出售並不容易，仍在經營的民宿，淨投報率至少要10%以上，才有人願意接手。

新聞來源:聯合晚報 

4拍仍流標！富邦777為何沒人要？

知名豪宅竟命運多舛！台北市天母豪宅「富邦777」3樓戶今(20)日執行4拍，標售底價降至8326萬元，每坪底價跌破8字頭，最終仍以無人投標收場。法拍業者分析，該豪宅之所以4拍仍流標，推測與物件本身的條件特殊有關，而4拍流標後，接下來要等到債權人重新提出，該戶才會重啟拍賣。

根據法院公告，遭到法拍的戶別為3樓，債務人為荃安投資有限公司，該戶總坪數為136.48坪，包含2平面車位及2機械車位(約40.26坪)。若以平面車位一個300萬元、機械車位一個150萬元估算，單價已跌至每坪77.18萬元。

攤開該戶過去拍賣紀錄，今年6月1拍底價為1億4450萬元，拆算車位後每坪底價約140.8萬元；2拍底價1億1560萬元，拆算每坪底價約110.8萬元；3拍底價9250萬元，每坪底價約跌至86.8萬元，但最終都以流標收場。

若對照「富邦777」5樓戶在去年12月的實價紀錄，該筆交易總價1億2500萬元，坪數約163.67坪，拆算後每坪單價約102萬元，仍有守住百萬元大關，儘管拍賣單價一再下修，卻無法吸引買方關注。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，今日「富邦777」法拍無人到場關注，乏人問津，流標原因不外乎與社區、物件本身因素，以及周邊豪宅林立有關，進而導致流標。

他分析，「富邦777」有規劃店面產品，隱私性恐大打折扣，且周邊有不少知名社區，如「國泰天母」等豪宅座落，這類純住宅產品或許更有吸引力，也是買方不願意出手的原因之一。

他指出，儘管該戶法拍底價低於市價行情，但該法拍戶為沒有水電、裝潢的毛胚屋，若標下未來還得砸錢裝潢，換算下來不一定划算，再加上僅採部分點交，都會造成買方卻步。

若未來要順利脫標，徐華辰認為，依目前狀況來看，單價落在70萬元左右應較有機會，若能降到6字頭，則承接方的接手意願將會大增。

不過，由於該法拍戶旁邊有一筆建物，同樣都是同一債務人名下的不動產，而該戶卻未遭到法拍，且2戶僅以矽酸鈣板簡易作隔間，推測當初屋主是打算2戶打通使用。業者坦言，由於該戶狀況特殊，恐怕是該戶難以標出的癥結所在。

新聞來源: 聯合新聞網 富比士地產王

六都公告地價 傾向微調

地價稅的稅基--公告地價於2016年全國平均調升三成，也拉高地價稅，引來各界不滿。今年修法通過將公告地價從三年一調改為兩年一調，各縣市預計在今年底討論、明年元旦公告，據了解，六都都傾向「微調」，不會像2016年大漲。

一銀搶房貸 利率殺到1.56％

第一銀行出招搶攻房貸市場，第一銀行昨（21）日宣布，針對公教、專業人士優惠房貸專案，比照公教人員的築巢優利貸，利率最低1.56%起，希望在年底前房貸餘額可以增加200億元，重返前五大房貸銀行。

民營行庫今年以來卯起來拚房貸業務，帶動房貸市占率攀升，據金管會統計資料，今年前七月房貸市占率前五大銀行分別為土地銀行、台灣銀行、中國信託、合作金庫與台北富邦，其中中信、北富銀更擠掉一銀與華銀，盤距前五大房貸銀行。

不讓民營銀行專美於前，一銀瞄準收入穩定的公教人員與專業人士，推出優惠房貸方案，搶攻房貸市場，在公教人員部分，只要房屋地段好，收入穩定的公教人員可取得最低1.56%起的房貸利率，頗有與中信銀的公教人員築巢優利貸抗衡之意。

另外，醫護、律師、會計師、建築師等專業人士，或是任職於排名製造業1,000大、服務業500大及金融業100大等企業者，房貸利率最低1.6%起，貸款期間最長30年。

一銀副總暨發言人段渺芬說，內部已擬定消金重返高峰的計畫，其中房貸的部分，截至9月中旬，房貸餘額共4,039億元，目標是在年底前增加200億元，為達成目標並兼顧風險控管，銀行將針對公教、專業人士推出房貸專案，衝刺房貸市場。

段渺芬指出，只要房屋座落地段佳、收入穩定者，都有機會適用房貸優惠利率，好的客戶利率甚至可達1.56%，貸款年限最長可達30年，平均放款成數最高可達8成。

面對民營行庫的競爭壓力，其他公股行庫有因應策略，華銀新推出的團結挺房貸2.0，透過與房仲合作，以及薪轉客戶推出房貸優惠專案，透過房仲轉介、薪轉戶等，尋找優質客戶，房貸利率最低可到1.56%。

華銀表示，新的房貸專案，貸款成數不變，但房貸利率相對有競爭力，包括薪轉戶、房仲轉介等，只要信用條件佳、有穩定的還款來源，有機會可以與分行經理議價。

台股站上史上最長萬點，吸引散戶進場，不少投資人看準銀行的低利率房貸，拿不動產做為抵押擔保品，向銀行抵押貸款，再將資金投入股市。

圖／經濟日報提供

新聞來源:經濟日報

財經觀點／自住當道 房市回歸基本面

近期股市創下史上萬點以上最久紀錄，但在不被看好的情況下（如陸客不來、一例一休、北韓情勢緊張等），許多人事後才懊悔錯過今年這波百分之十四以上漲幅，證明對未來預測沒有人能說的準，市場實況才是最正確的。而房市實況到底如何？以三點淺見來觀察。

北市豪宅文華苑，連3筆交易守住180萬/坪

據最新的實價資料顯示，北市指標豪宅文華苑6月有筆實價揭露，5樓成交每坪181.7萬元，總價5.14億元，文華苑已經連續三筆交易單價維持在每坪180萬元以上，而景氣高峰時曾經有每坪205.4萬元的高價紀錄，相較高點房價約略修正一成，不過連續三筆成交在每坪180萬元以上，房價逐步找到短期修正後的支撐價位。