財經觀點／自住當道 房市回歸基本面

近期股市創下史上萬點以上最久紀錄，但在不被看好的情況下（如陸客不來、一例一休、北韓情勢緊張等），許多人事後才懊悔錯過今年這波百分之十四以上漲幅，證明對未來預測沒有人能說的準，市場實況才是最正確的。而房市實況到底如何？以三點淺見來觀察。

一、 景氣全面上升

國際貨幣基金（ＩＭＦ）說，目前是全球經濟十年來，規模最大的同步好轉，由全球製造業景氣均持續的擴張可見；國內在出口年增率連十一紅帶動下，主計處也不斷調高今年ＧＤＰ成長預期，從外部環境來看，總體經濟是處於全面上升的安全階段。

二、房市落底回溫

今年全台買賣移轉量較去年增加近百分之十五，有機會挑戰廿八萬棟，且土地交易持續回溫，代表房市今年已落底。其實，這幾年來在房價適度修正下、政府政策解禁並鼓勵自住及超低的房貸利率，吸引了不少家庭趁此機會進場購屋，實現擁有一個家的夢想。

三、自住當道，產品回歸基本面

這幾年我們觀察在房市調節下，有三點轉變，第一個趨勢就是維持剛性需求小宅為推案主流，在近兩年改以自住客承接買盤後，各開發商為了深掘更底層的客層，紛紛將坪數持續下修，以符合客戶的經濟負擔能力。

第二個趨勢是設計規畫的改變，除了二／三／四房的坪數全面縮減、提高坪效，公設、建材、甚至公設比都會衡量所謂ＣＰ值讓客戶有更超值感受。

第三個趨勢，是付款方式更平易近人，為了讓更多的客戶能負擔的起，開發商會為客戶規畫更輕鬆的首付、月付條件；甚至在房貸利率也能向銀行爭取更優惠的利率條件。

這三大趨勢，一句話簡述：「買得起、住得好、付得輕鬆」。這是開發商因應近年震盪調控的市場做出的讓利，並在當前租金不斷高漲、租金指數創下卅一個月新高的情況下，繳租金不如繳房貸，現在對消費者來講是一個非常好的購屋契機。

新聞來源:聯合新聞網  聯合報 遠雄房地產總經理張麗蓉