豪宅身價溜滑梯 天母一莊交易創新低

實價揭露天母一莊一戶交易，約136坪，總價約1.25億，
單價110萬元，是實價登錄以來天母一莊最低交易。
照片／台灣房屋提供

天母地區豪宅交易熱，繼今年7月華固天鑄五筆交易，實價登錄再揭天母一莊一樓交易，約136坪，總價約1.25億，單價110萬元，是實價登錄以來天母一莊最低交易。

觀察歷史成交資料，天母一莊單價從2012年最高單價一坪135萬元逐年下滑，最新交易單價較高點約下跌18%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年的豪宅交易價格多比前兩年下修兩成左右，加上大陸肥咖政策，台商資金重整，高資產族逢低置產意願高，使得近期豪宅交易頻傳。

張旭嵐分析，天母一莊為位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約七年，屬天母商圈精華圈，且鬧中取靜，頗具身價，不過面臨市場轉向，豪宅買家也殺很大，讓天母一莊近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。

觀察今年億元宅市場，以行政區來看，中山區交易最旺，而依商圈觀察，大直和天母地區豪宅交易較熱，目前天母有15筆豪宅交易，大直則是11筆，信義計畫區也有11筆；反觀過去豪宅熱區，大安區，除了明日博的交易較多之外，東區或是仁愛路官道幾乎不見交易，顯示豪宅市場正在重新洗牌。

張旭嵐分析，大安區仍屬台北市最精華地段，不過素地有限，新推案少，除非屋主換屋或盤點資產，否則多抱著惜售心態，不願廉售；相對大直新案多，信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅，對於中小企業主和有財力的高階專業經理人，總價較具吸引力。

新聞來源:經濟日報