天母、陽明山高價法拍屋倍增 多筆億元別墅流標收場

天母富邦777外觀 本報系資料庫

根據寬頻房訊最新統計，今年以來天母及陽明山地區，就有11件底價逾4,500萬元的法拍物件釋出，較去年同期六件增加近一倍。

寬頻房訊指出，多數高價案件遭法拍原因為「清償票款」，主因多是公司經營不善或個人債務問題，而士林地區高價法拍明顯增多，也與該區居民經商比例較高有關。

房市走跌，非核心的傳統高價地段天母及陽明山地區，有多件高價房產在法拍市場釋出，其中「富邦777」3樓戶別繼日前四拍流標後，鄰戶近日又以約1.3億元公告一拍，此外，「遠雄陽明」4樓戶別今年曾以二拍底價6,479萬元流標，三拍底價降至5,500萬元，不過債權人聲請停拍後，重新指定價格以8,952萬元，目前已進入應買程序。

今年天母地區的高價法拍案釋出不少，規模最大的「玄門藝術中心」自2012年起經過多次拍賣仍未拍出，「遠雄陽明」4樓戶別今年曾以二拍底價6,479萬元流標，三拍底價降至5,500萬元，債權人聲請停拍後重新指定價格以8,952萬元進入應買程序。

此外，陽明山有二戶億元別墅，四拍無人投標流標收場，菁山路「陽明帝景」曾經有法拍戶以1.4億元拍賣，但是最後債權人撤回拍賣。

天母因為有異國風情加上優質居住環境，向來受高資產族群喜愛，其中又以中山北路七段周邊，包括「國泰天母」、「天母富邦777」、「天母紘琚」等為近年知名豪宅社區，喜愛在天母置產的和碩董事長童子賢，就在「富邦777」有二戶房產。

日前由荃安投資公司持有的「富邦777」3樓戶別，6月以底價1.45億元一拍，日前四拍底價降至8,236萬元、每坪不到80萬元仍流標，近日同樣由荃安投資持有的隔壁戶別，也以底價約1.3億元一拍，換算每坪105萬元。

業者指出，這二戶應為屋主購買時，就將二戶打通僅以矽酸鈣板隔間，且為毛胚屋，由其謄本債權設定金額推估，屋主二戶貸款約3億元。

寬頻房訊表示，因二戶債權銀行不同，較早一戶法拍四拍底價每坪79萬元流標，主要原因為二戶連通，阻卻了買方意願度，若有買方想一次取得二戶，因拍賣不同期程加上總價較高門檻，也會提高投標門檻及難度，以「富邦777」去年底實價每坪105萬元推估，加上裝潢成本、房價下修等因素，法拍戶市場行情約每坪90萬元。

圖／經濟日報提供

新聞來源:經濟日報