近年房市轉冷，加上政策嚴格取締商業區違規做住宅使用，已有同類高總價產品抵抗不住市場寒風，交易實價大崩跌。台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易，7樓戶成交總價為2.04億元，拆算車位後單價僅每坪101.72萬元，硬是比裕隆集團董事長嚴凱泰以每坪131萬元買下的5樓戶便宜了2成5。
觀察實價登錄資訊，「欣翰士林官邸」曾於去年初揭露16筆交易，其中3筆屬於2011~2012年預售時期銷售的戶別，單價介於每坪77~83萬元之間，之後隨著市場景氣翻揚，成交價也不斷飆升，成屋後的交易實價多在每坪百萬元之上，且成交單價最高的3筆交易都超過130萬元，最高價為每坪136.53萬元。
房仲業者指出，「欣翰士林官邸」過去以士林官邸為訴求，頗具話題性，包括裕隆集團董事長嚴凱泰，以及多家以僑外資名義的台商，也都曾在高點時買進，而如今，最新揭露的單價則又跌回每坪100萬元左右，6年時間價格歷經翻漲又暴跌，落差頗大。
不過，大家房屋企研室主任郎美囡表示，該建案因土地使用分區為「特定商業區」，不能做住宅使用，並非真正的豪宅，加上台北市政府近年嚴加管制，在產品定位無法明確、又逢市場修正時期等因素影響下，今年的交易單價與前年市場高點相比，大幅修正了30幾萬元，跌幅高達25%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」，甫一推出因官邸話題頗受關注，但事實上只能規劃成商辦使用，然而，即使該案臨中山北路，生活機能便利，加上距離捷運與高架道路不遠，可惜並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈，連帶影響銷售。
郎美囡指出，今年市場有些許回溫跡象，高總價物件交易頻傳，但觀察近期高單、高總價交易可發現，同一建案在今年交易者，往往都創下低價。尤其豪宅市場緊縮已久，最近陸續出現交易資訊，顯見買方並非不出手，而是只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷，至於這類特殊產品的市場接受度，則仍有待觀察。
新聞來源:聯合新聞網
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