雪豹科技董事長吳德威 不選大社區

雪豹科技董事長吳德威今年42歲，從他2008年首次購屋以來，至今購屋經驗已達
四次，他認為，目前房地產仍是買方市場，建議首購族必須要多看、多比較，
不要心急，以免增加自己的財務壓力，而且一定要記得房貸不要超過薪水的
三分之一，不然一定會影響生活品質。

雪豹科技董事長吳德威今年42歲，從他2008年首次購屋以來，至今購屋經驗已達四次，他認為，目前房地產仍是買方市場，建議首購族必須要多看、多比較，不要心急，以免增加自己的財務壓力，而且一定要記得房貸不要超過薪水的三分之一，不然一定會影響生活品質。

吳德威表示，首次購屋在2008年，當時金融海嘯才剛開始，房地產市場正進入修正以及轉折；他當年僅33歲，以每坪32萬元，總價不到1,000萬元購入永和四號公園附近的二房新成屋，並另外購買一個80萬元的機械車位，從現在的觀點來看，的確漲幅已經很多。

然而，就在新房購入二年後，吳德威考量妻子希望離娘家近一點能彼此照應，加上小孩將來學區等因素，他在2010年，以每坪48萬元賣掉永和的房子，並以當時每坪48萬元，在文山區購入四房的新古屋，入住文山區。

第三次購屋經驗則是在2012年，在南京東路、建國北路附近購買一間小套房，並於2014年賣出；第四次則是在2015年，為讓小孩能就近念書，於是家人選擇在靜心中小學周邊購買一間24坪、二房的中古屋；總計四次購屋，僅有一次是投資考量，另三次都是自住為主。

針對首購族的建議，吳德威認為，很多人說現在年輕人存錢不易，辛辛苦苦存下的自備款，往往只能買在汐止、淡水這些比較郊區的區域，但他覺得這相當合理；首購族本來就要有從蛋白區逐步轉進蛋黃區的計畫跟心理準備，並非首購房子就非得選擇蛋黃區不可，畢竟要量力而為，而非好高騖遠，讓自己成為房奴。

至於如何挑選房子，吳德威表示，購屋時一定要注意有沒有漏水，尤其想買二樓或頂樓的民眾要特別注意，因為二樓是管線集中處，比較容易有漏水問題，而頂樓的天花板若有輕鋼架隔間，切記要打開輕鋼架觀察有沒有漏水。此外，頂樓通常較炎熱，看屋時應要求關閉冷氣，實際體驗溫度有多高，確認是否能接受。

吳德威建議，不要買戶數過多的社區，以100戶左右為限，戶數少對社區經營較容易，戶數太多管委會難管理。

最後，在議價方面，吳德威表示，首購族在購屋前，必須要充分掌握實價登錄的價格狀況，因為用實價登錄的價格去議價是最基本、客觀的方式，同時也提醒大家現在是買方市場，購屋千萬不要急，不要輕易被賣方的話術蒙騙，因為若急著購屋，很容易出問題。

新聞來源:經濟日報