實價持續探底 天母名宅心慌慌

豪宅市場交易頻傳，近日實價又揭露1筆豪宅交易，為天母知名豪宅「天母一莊」，該交易標的雖為單價較高的1樓戶，但成交總價1億2550萬元、單價約每坪110.3萬元，對比2012年的最高單價有著近2成跌幅。業者指出，今年豪宅的成交價雖不比當年，但豪宅屋主的適度讓價，反而促成豪宅交易市場的活絡。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年的豪宅交易價格顯得「平易近人」，一般至少都比前2年下修2成左右，在屋主適度讓價下，加上中國大陸祭出的肥咖政策，促使台商進行資金重整，高資產族逢低置產的意願增加，使得近期豪宅交易頻傳。

根據實價登錄資料，8月「天母一莊」的1樓戶交易，坪數為136.72坪、總價1億2550萬元，若車位以1個250萬元拆算，單價約為110.3萬元，為該社區實價登錄以來的最低價。

觀察實價歷史資料，「天母一莊」曾為天母地區最貴豪宅之一，2012年成創下每坪135萬元的最高單價，同時期實價紀錄僅次於「天母一莊」的名宅「富邦777」，單價僅約109萬元，但「天母一莊」隨卻連年下滑，2015、2016年下跌至約121～123萬元，最新揭露的每坪110.3萬元，相較最高價約下跌18.3%。

張旭嵐分析，「天母一莊」為位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約7年，屬天母商圈精華圈，門牌雖位在巷弄中，但環境鬧中取靜，至今仍頗具身價，不過，面臨市場轉向，豪宅買家也「殺很大」，讓「天母一莊」近年交易價格有如溜滑梯一般，逐年下修。

不過，若稍有留意即可發現，近期天母豪宅交易頻傳，7月「華固天鑄」甚至一次揭露了5筆交易，堪稱近期台北市豪宅市場的交易熱區，且價格「愈揭露愈低」成了普遍現象。

張旭嵐指出，觀察今年億元豪宅市場，實價揭露到8月中的交易之中，天母就佔了15筆，其餘較多揭露戶的地區為大直11筆、信義計劃區11筆；反觀過去豪宅交易熱區的大安區，除了「明日博」的交易較多外，東區或仁愛路官道上的豪宅則顯得稀少，顯示北市豪宅市場正面臨一番洗牌。

新聞來源:聯合新聞網