修正之後 指標豪宅支撐點浮現？

文華苑。記者游智文／攝影

房仲統計北市實價行情指出，次級豪宅價格波動仍大，指標豪宅則似已找到支撐價位。

信義房屋統計近期北市豪宅行情變化，北市松山區知名豪宅文華苑6月有一筆實價揭露，5樓以總價5.1億、每坪181.7萬元成交，連同先前兩筆交易，已經連續三筆成交單價在每坪180萬元以上。

天母最高豪宅「華固天鑄」6、7月間也有多筆實價揭露紀錄，以同樓層或相近樓層來比較，此一指標豪宅較預售下修最重一成五之後，已不再下跌。

比如29樓預售時，每坪成交178萬元，近期28樓一戶以一坪158萬元成交，跌幅收斂至11%。21樓預售時成交每坪171.8萬元， 近期22樓戶成交約150萬元，跌幅也在一成五以內。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，文華苑在景氣高峰時曾有每坪205萬的成交紀錄，景氣反轉後，一度滑至176萬元，跌幅逾14%，但最近三筆成交都在每坪180萬元以上，跌幅均在一成內，顯示房價已找到修正之後的支撐價位。

華固天鑄為超高層豪宅，高低樓層價差每坪可達60萬元，若觀察同樓層或相近樓層預售近期實價行情可發現，房價在修正11%~15%之後，也已獲得不少買家認同，開始進場承接。

曾敬德表示，除了上述兩知名豪宅外，大直水岸第一排豪宅房價也浮現支撐點，成交行情從最高一坪200多萬，回落到180萬元上下後，今年以來成交行情都維持在180萬上下，未再下跌。

相對於指標豪宅，地段條件較差的豪宅，實價行情波動仍大，有的回穩，有的近期持續下滑，和高點相比，跌幅已逾三成。不少更是跌破預售行情，顯示價位尚未獲得支撐。

新聞來源:經濟日報