房價未止跌 豪宅屋主出租待轉機

儘管今年豪宅交易回溫，但價格卻「回不去了」，不少屋主因而紛紛改變策略，由售轉租度時機。根據實價揭露資訊，近期即有數筆豪宅順利出租，今年7月，大安森林公園第一排豪宅「國美森美館」，9樓租金30萬元，創今年豪宅租金第5高；另如「敦南藝術館」11樓，則以26萬出租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過，價格比起2年前約下殺2、3成，持有期限短的屋主因讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

根據實價揭露資料，「國美森美館」9樓一戶出租，含4車位，總面積180.79坪，租金30萬元，擠進今年豪宅租金第5高，身價也遠高過今年「帝寶」頂樓的租金26.5萬元；「敦南藝術館」11樓的總面積179.8坪，也以26萬元順利出租。

若觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第1名是「文華苑」，月租40萬元，第2名是「西華富邦」的36.4萬元，第3名則是「台北信義」34萬元，豪宅住1個月，就相當於新鮮人工作1年的薪資。

此外，租屋網站上也能發現有多筆知名豪宅待租，例如有210坪的「帝寶」，開價60萬元，「文華苑」也有多戶開價55萬元。

張旭嵐說，豪宅每月租金看似很高，但投報率其實不高，以「國美森美館」為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億元，若以這個總價估算，月租30萬元，投報率僅1.4%。

她分析，豪宅總價高，裝潢、管理費與維護成本都不俗，因此投資出租並不划算，豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程則表示，豪宅租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此，與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司承租又新又大的豪宅。

新聞來源:聯合新聞網 富比士地產王