豪宅交易持續低檔

台北市專營豪宅不動產的大師房屋董事長陳建慶表示，回顧去年豪宅市場交易只以「冷」字形容。豪宅市場的支撐點是政治經濟環境，政黨惡鬥依舊沒有和解的跡象，而兩岸關係進入已讀不回階段，就經濟環境來看，雖然股市上萬點，但都是法人且集中在幾支明星股上，所以大眾無感，在政經環境都不好的情況下，豪宅實無支撐點。

＜分產＞人口老化、稅制改變 豪宅繼承大增

記者徐義平／專題報導

台灣今年將邁入「高齡社會」，與人口老化有關的繼承移轉棟數，自2005年起便呈現逐年攀高現象，2017年前11月為4萬9,050棟，約為2016年全年的95%，預期全年可望再創高峰，為1991年統計以來新高，且繼承豪宅的案例愈來愈多。

部分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄，
圖為信義計畫區豪宅「信義之星」。
（記者徐義平攝）

分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄，包括曾為最貴豪宅的「帝寶」，以及「台北信義」、「信義之星」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」等，推估上述5戶的價值合計逾20億元。

金城武搬走了！這天母豪宅每坪單價跌破百萬

金城武近幾年接連出售持有的兩戶天母豪宅「天墅」，荷包進帳數千萬。
(圖片來源：谷歌地圖)

台北市天母地區是高級住宅聚集地帶，不少名人及明星都在當地置產，根據實價登錄資料顯示，有男星金城武光環加持的豪宅「天墅」，每坪單價最高一度漲至115.5萬元，並晉身億元豪宅俱樂部。但2016年7月金城武脫手後，加上房市反轉向下，「天墅」最近3筆交易成交單價都砍到90多萬元，跌破百萬元大關。

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

記者游智文／攝影

實價資料揭露北市知名共構宅「E.A.T」一戶小宅，三年內交易三次，第一手屋主慘賠600多萬，第二手屋主接手三個月就賣掉，獲利214萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價顯示，房市景氣不好，有人慘賠殺出，但也有投機客專挑超跌屋短進短出。

李方12億買西門町大樓

李方集團旗下開蘭有限公司，整合西門捷運站旁中華路商業大樓「英雄廣場」，據實價登錄顯示，近日該大樓共計有13筆商辦交易，合計約12.1億元，均為開蘭向李方關係企業或其餘地主所購入，目前該集團已掌握該大樓約七成產權。

蔡依林看上豪宅 海悅大股東自砸 1.68億買進2樓

〔記者徐義平／台北報導〕曾傳出「天后」蔡依林上門看屋的北市大安區豪宅「敦南寓邸」今揭露兩戶實價，其中2樓是代銷該案的海悅大股東砸下1億6786萬元買下，25樓則是明星基金經理人林怡文的投資公司所買下。

《傳產》變更路名水漲船高，敦南寓邸輕鬆破億

近期內政部實價登錄揭露二筆「敦南寓邸」交易，依據成交資料顯示，分別為2樓及25樓交易，25樓成交總價為2億700萬元，未拆算車位單價122.4萬元，2樓成交總價為1億6786萬元，未拆算車位單價105.8萬元，若估算一個車位450萬元，則25樓拆算車位單價141.8萬元，2樓拆算車位單價117.2萬元。

雙北屋主變硬了？近一年開價平均降2%

記者游智文／攝影

根據房屋比價平台統計，相較一年前，雙北主要行政區待售屋開價雖下修，但降幅不大，北市平均降幅僅2.2%，一坪降1.7萬元，新北市2.1%，一坪降8000元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，屋主降幅不大，主要是利率仍在低檔，房貸壓力不重；另外，租屋市場蓬勃，屋主賣不掉可以轉出租，也不願再如去年一般大幅降價。

500戶豪宅賣不掉！專家：明年還是慘 最大風險是…

專家認為，受兩岸關係緊繃影響，明年豪宅市場不易大成長。
圖與本文無關。（資料照）

近期指標豪宅交易頻傳佳音，但實價資料顯示，今年前3季總價8000萬元以上豪宅交易只比去年同期增加5件，並未如市場想像般的樂觀。有專家指出，市場上超過百坪豪宅仍有500戶賣不掉，兩岸關係緊繃是最大風險，預期明年豪宅市場在縣市長選舉前不會有大幅成長。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2017年確實有不少資金回流豪宅市場，

不過以黃金路段、頂級豪宅最受買家青睞，基地過小、地段或規畫較差的豪宅，買氣並未加溫，甚至減少。

「擁有台北中古豪宅市場一半市占的房仲透露，2010年房市景氣佳，億元豪宅交易上看70件，今年慘剩11件。」 經濟日報，大師房屋董事長陳建慶表示，目前銷售一段時間的豪宅新成屋如「西華富邦」、「皇翔御琚」等，加上將完工及待售的中古豪宅，市場大約有500戶豪宅待去化。

他指出，建商捨不得降價，惜售心態導致豪宅交易有限，更不諱言，兩岸關係緊繃是豪宅市場最大的風險，在明年縣市長選舉前，豪宅買氣難有起色。

新聞來源:中時電子報

狗來富 史上最大豪宅銷售潮來了！

房產業者認為，2018年大台北推案會比去年熱鬧，市場會出現四大現象，包括豪宅大戰、小宅群出、重畫區力求突破天花板，以及房價雙頭馬車發展。圖／聯合報系資料照片

新的一年來到，房產業者認為，2018年大台北推案會比去年熱鬧，市場會出現四大現象，包括豪宅大戰、小宅群出、重畫區力求突破天花板，以及房價雙頭馬車發展。

豪宅方面，住展雜誌企研室經理何世昌表示，過去一年，指標頂級豪宅包括冠德信義、ONE PARK、陶朱隱園等仍然按兵不動，隨經濟景氣持續好轉，房市悲觀氛圍淡化，今年應該會正式公開出籠。

何世昌表示，由於這幾年豪宅市況不好，已銷售的豪宅案如琢白、信義首席公館都極為低調，預料在新建案公開後，這些建案銷售也將轉趨積極，再加正義國宅都更案Diamond Tower、富邦D1等，將是史上最大豪宅銷售潮。

何世昌說，這些豪宅不僅都在一級地段，而且在規畫上各有特色，這幾年因為房市不景氣，建商更是不斷加碼提升建材等級，明年頂級豪宅銷售大戰已可預見。

根據住展統計，2017年大台北一房、二房的小宅推案暴增，北市一房占比16%，二房占比42%，合計將近六成，等於推案每10戶，就有6戶是小宅。新北市2017年小宅共推出5000多戶，占比也超過五成。

預料今年小宅推案比去年火熱，主要是目前房市首購買氣最強，首購注重總價，因此今年小宅案銷售都不錯，台北市今年一房銷售率就達八成，兩房也賣得嗄嗄叫，新北市板橋江翠重畫區、土城暫緩重畫區的小宅案銷售也都亮麗。

重畫區是2017年房市注目焦點，預料今年也一樣，不同的是，去年看破盤戰，今年則將看到建商力求突破房價天花板。

代銷業者表示，板橋江翠重畫區，土城暫緩重畫區在首個建案下殺到三、四字頭後，都產生定錨效應，過去一年區域建案只有跟進或是殺得更低，沒有業者敢挑戰五字頭。

隨買氣回升，在四字頭賣得動之後，再加上新店央北重畫區標售開紅盤，新推建案上看六字頭， 在央北帶頭反攻下，已傳出江翠重畫區有建案也想開出五字頭跟進，如果江翠建立五字頭灘頭堡，預料淡海新市鎮，五股洲子洋等重畫區也會有建案嘗試回升到三字頭。

雖然2018整體房市看好，何世昌說，今年建案房價會呈現雙頭馬車態勢，豪宅建案要價會往上走，但一般產品仍會持續下修。主要是，今年推出的豪宅都是一時之選，多具稀有性，加上建商投入成本高，要價勢必不低。雖然創新高機率不大，但應會從目前一坪200萬到250萬元成交行情，拉升到250萬到290萬元，回到多頭時期的成交價格。

至於一般住宅，目前建案平均銷售率雖回升，但是都是靠讓利案撐盤，沒有讓利的建案，去化仍是緩慢，顯示購屋人心態並未改變，房價仍在緩跌修正，今年這種格局預料仍不會有太大轉變。

新聞來源:聯合晚報