豪宅交易持續低檔

台北市專營豪宅不動產的大師房屋董事長陳建慶表示，回顧去年豪宅市場交易只以「冷」字形容。豪宅市場的支撐點是政治經濟環境，政黨惡鬥依舊沒有和解的跡象，而兩岸關係進入已讀不回階段，就經濟環境來看，雖然股市上萬點，但都是法人且集中在幾支明星股上，所以大眾無感，在政經環境都不好的情況下，豪宅實無支撐點。


打房政策不斷，提倡居住正義、房地合一、實價課稅、課豪宅稅、囤房稅，都是針對高總價、高資產，銀行貸款對豪宅沒有鬆綁；買豪宅是對未來信心的投射，從八年來針對一億以上的豪宅成交件數來看，成交量一路往下滑，到去年只剩一成。

目前一百坪以上待售的豪宅，還有約五百戶，按現在的交易量來看，什麼時候才賣的完？而明年底的選舉將會是關鍵，所以選前的市場交易量將難有起色。

房地產往往是追漲不追跌，在下修的過程中，買方還會進場的原因，不外乎是要撿便宜，但有多少建商跟屋主會配合讓利降價換成交量，這幾年是有限的，目前大多數建商對手上的豪宅惜售，覺得賣一戶就少一戶，改推低單價、低總價、低自備款案，豪宅交易量難解凍。

今年低率政策不變、兩岸關係維持現狀，對外國人維持一年內移轉獲利課徵四十五%、一年以上課徵卅五%的交易重稅，對內沒買盤，對外又趕客人，豪宅交易量將會持續在低檔，代銷、建商、仲介反應，豪宅案少碰為妙。體質不好的仲介撐不下去，收店潮、關店潮、整併潮會越演越烈，對專營豪宅的經紀業而言，將沒有四季只有寒冬。

新聞來源:新生民生報