同社區兩戶同時交易 三樓竟比十樓貴兩成

金銀雙星社區。圖／住商信義敦安店提供

內政部實價登錄日前揭露二筆大安區「金銀雙星」社區的交易，該社區分為金星、銀星兩棟，該社區高齡29年，最特別的是在去年一月兩棟各成交一戶，但依據成交資料低樓層反而比較貴，單價一坪差了13.4萬元，價差達18%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，同一時間低樓層比高樓層交易貴了近二成，並不符合經驗法則，不是有人買貴了，就是有人揀到便宜，建議買方出手時仍應多比較，比價不可忽略。

金銀雙星位於北市大安區復興南路二段，實價揭露該社區2017年1月位於銀星3樓的交易單價為每坪88.0萬，總價4636萬，至於位於金星10樓的交易單價則是74.6萬，總價3900萬元。

住商不動產信義敦安加盟店店長翁志強指出，金銀雙星鄰近捷運大安站，復興南路上公車路線多，交通便利，離市立圖書館、大安森林公園都不遠，附近有學校也有市場，屋齡雖近30年，詢問度不錯，屋主大多惜售。

郎美囡表示，實價登錄後，不時會出現同期、同社區交易出現大幅價差的情況，除親友間交易、屋況因素外，也有可能是急售或買方非常喜愛願意加價。郎美囡表示，若是親友間交易，必須要在實價備註欄上登載，若成交價與市場價格落差太大，一定要做好資金流與相關資料，避免國稅局找上門的時候，還必須補繳贈與稅，得不償失。

新聞來源:經濟日報