信義計畫區頂辦租客 出現新面孔

信義計畫區頂級辦公大樓租客出現新面孔，商仲業調查，寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪等都在去年底均搬遷至國泰置地廣場，業者分析，信義計劃區國際精品群聚，品牌辦公室轉進信義區，有利與零售門市串聯。

目前國泰置地廣場已接近滿租，租金約每坪3200元至3500元，與台北101、南山廣場成為台北頂級辦公租客的首選。

根據戴德梁行市調，繼愛馬仕進駐交易廣場、路威酩軒鐘錶珠寶進駐台北101之後，寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪在去年第4季均租下國泰置地廣場約160坪至180坪面積，汽車豪華品牌保時捷也租下國泰置地廣場約450坪面積。

戴德梁行協理薛惠珍表示，零售業門市據點和辦公室據點相近，有利於業務便利性。過去國際精品品牌辦公室多設於敦北民生或敦南商圈，信義計畫區成為國際精品進駐商場一級戰區，包括新光三越、微風、BELLAVITA 等商場國際精品品牌群聚，連帶品牌辦公室也就近設置在信義計畫區，上季陸續在信義區啟用新辦公室。

戴德梁行調查顯示，去年底台北市A級辦公大樓空置率為9.5%，較上季空置率下降0.2個百分點，整體租賃需求穩定。去年全年去化的A級辦公大樓中，除了合庫新總行大樓自用2.4萬坪外，各商圈以信義區及南京松江區各累計去化3,440坪及3,240坪最多。

薛惠珍表示，目前企業對辦公室租賃需求，除了企業擴編或升級，以及將分散多處的辦公室整併外，舊大樓都更改建也會產生企業搬遷的隱性需求，位於敦北民生商圈移往信義計畫區的搬遷案例來說，不少敦北辦公大樓屋齡多已達20年以上，較為老舊，也會加速企業搬遷的誘因。

新聞來源:聯合晚報