北市套房價量齊跌 萬華區量縮71.5%最慘

報系資料照

北市去年買賣移轉棟數回升近一成，但房仲統計實價資料，套房交易量不增反減，價格也跌多漲少，顯示中古套房仍未脫離下跌趨勢。

全國不動產統計實價資料，2017年前11月台北市12個行政區，除了北投區、南港區套房交易量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，全市共731件，相較2016年同期減少約400件，減幅高達三成五。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，這波房市回升，主要靠自住客，套房雖然總價低，但市區動輒也要近千萬，租房還可以接受，若要買來自住，不少人覺得不值得，寧可買稍大一點的兩房，因此房市整體交易量回升，套房反而減少。

張瀞勻表示，中古屋套房產品銀行貸款成數多僅六至七成，且換算單價高人一等，許多首購族認為買套房不如買二房、買舊房不如買新房，導致整體中古套房交易量走跌。

就各行政區來看，萬華區套房下滑最慘烈，2016年前11個月共351件，去年僅100件，大減71.5%，價格方面，2016年萬華套房均價一坪約62萬，去年跌至55萬元，跌幅約10%，也排名全市第一。

量縮較明顯的還有松山區、大同區，均較前一年減少四成以上，信義區、大安區、中正區及士林區也都減少二成以上。

價格方面，全市12個行政區，有九區下跌，跌幅在1.6%~6.7%之間，北投區、中正區以及南港區上漲，其中北投區去年一坪漲5萬至49.8萬元，漲幅達11%，南港也有6%漲幅。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，萬華區2016年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋，墊高價量基期，也造成2017年衰退幅度較大。

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定，全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出，北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊，屋齡最新的也有五年以上，比起周邊新成屋建案，單價相對低，即使需要三成自備款，首購換屋族也容易入手。

資料彙整：全國不動產企研室

資料彙整：全國不動產企研室

新聞來源:經濟日報