養豪宅 管理費一年155萬

國巨董事長陳泰銘

國巨董座陳泰銘持續加碼「文華苑」，該案除了房價高外，每月管理費也高不可攀，每月每坪達370元，以坪數350坪計算，月管理費達12.95萬元，一年要付155.4萬元管理費用，尊貴豪宅除了買得起外，更要養得起。

就愛這棟豪宅！國巨老董陳泰銘再砸5.3億買下第5戶

國巨董事長陳泰銘是台灣排名前20大富豪。(本報系資料照片)

有錢就是任性！根據最新實價登錄資料，國巨董事長陳泰銘旗下的旭泰新公司，日前再砸5.3億元買下知名豪宅「文華苑」9樓1戶，拆算每坪單價約184.6萬元。旭泰新公司自去年8月以來，已陸續買入5戶號稱有文華東方酒店物業管理的「文華苑」，躍升該社區最大戶，房仲估計總價值約27億元。

高資產族回來了？ 北市平均總價攀一年新高

華固天鑄。圖／住商不動產提供

台北市地政局近日公布實價資料統計，7月交易件數雖較前月減少，平均每件交易金額逼近3000萬，創一年來新高。

千荷田第10次標售 住戶受不了幫忙賣

千荷田 記者游智文／攝影

財政部國產署近日再度公告標售中正區「千荷田」，已是第10次，這次標手上最後三戶。房仲說，社區住戶希望這次標售是最後一次，不少人熱心幫忙帶看，甚至擔心空屋賣相差，還帶看屋民眾參觀住家。

黑人范范的新家！台北 66 坪溫暖親子宅

隨著 飛飛、翔翔 逐漸長大，黑人和范范 也著手規劃一家人未來新居，籌備長達兩年的新家計畫，終於在今年三月底入住，大家一定都很好奇家裡究竟是誰設計！原來是以前范范拍攝電視劇愛情白皮書的美術，現在則是千屹設計的設計總監陳又曦，認識長達 10 年之久，最了解黑人與范范的需求，最終新家以溫暖、環保、符合孩子成長的安全環境為主題，減少石材運用，避免太奢華的風格，畢竟兩人工作這麼忙，回到家只想好好放鬆休息，沐浴在日光與暖意的籠罩下，可以看見環保板材和實木木地板的大量運用，透過開放式串連，孩子擁有更寬敞的活動區域，即便是在餐廳或中島看電視、備餐，也能看到飛飛、翔翔玩樂畫面，這才是他們心目中的居家想像。 

個案基本資料

台北 / 新成屋 / 室內坪數 66 坪 / 格局 3 房 2 廳 4 衛 / 居住人數 2 大 2 小 

需求
· 家中有兩個小朋友，希望空間規劃能重視孩子安全使用性。
· 捨棄奢華主題，不要太多石材，而是以具有溫暖感的建材創造居家歸屬感。
· 擁有大量衣物與鞋類，需要足夠收納空間。
· 能將公、私領域劃分清楚，並且規劃獨立化妝室。 

各別空間

1. 客廳設計：

從小在美國長大的范范，當然也希望孩子能在家中盡情奔跑玩耍，因此一開始就要求要有大尺度開放空間，偌大的客廳串連餐廳、中島與陽台，孩子能夠自在遊玩，同時保留連續性多面落地窗採光，家裡即便不開燈，也能沐浴在日光下。考慮到隱私問題，利用可收折白色木百葉窗簾遮擋，光線依舊得以穿透又能避免被窺探，相較布質窗簾則更好清潔！ 

2. 餐廳設計：

由於工作關係每天都必須看球賽的黑人，不想和孩子搶電視，於是在餐廳也規劃電視擺放區，就算用餐時間也不會錯過精彩賽事！搭配溫暖木頭長桌與顏色不同的皮革、布面餐椅，除了讓空間增加溫暖度，柔軟觸感即使久坐或直接在餐廳打電動也依舊舒適。 

3. 廚房設計：

廚房區域規劃為兩部分：獨立中式熱炒區與開放式中島輕食區，需要大火快炒的料理就進入拉門後方的獨立廚房，避免油煙味飄散，而中島則能讓范范或是保母小亨堡準備一些輕食，以及加熱食品的預放區，將來飛飛和翔翔長大，想要一起做料理，中島也是容易清潔的好選擇！ 

4. 主臥房設計：

主要將空間分為三部份，並以灰色搭配木頭色調呈現，分別是獨立更衣室、睡眠區與浴室，主要衣物與私人用品都被完整收納在更衣室中，睡眠區則運用開放層架陳列心愛收藏，好比說床頭的喬登的照片，而透過黑框拉門則能進入主臥衛浴，安裝雙洗手檯，讓忙碌的黑人與范范擁有獨立梳洗區域不互相干擾。 

至於飛飛與翔翔目前還暫時睡在同一間，另外一間房則成為遊戲室，考慮到日後彈性活動，設計師已先將水電管線預留，並以系統櫃規劃，等到之後要分開使用再將系統櫃拆移即可。

5. 浴室設計：

以好清潔、明亮為主要訴求，浴室選擇類似大理石花紋的磁磚，除了質感也更方便去除水垢維持清潔，畢竟孩子有時候也會在主臥浴室洗澡。其中浴缸絕對是不可或缺的需求，黑人和范范工作完畢回到家想放鬆，除了打電動，便是透過泡澡消除疲勞，當然也可以跟飛飛、翔翔一起享受親子泡泡浴！ 

6. 化妝室設計：

不希望太多人員進出私領域的主臥或是打擾到飛飛、翔翔，規劃新家時直接將化妝室設定在沙發後方，隱身於靠近書房的折疊門之後，裡頭層櫃設計能整齊擺放化妝、保養用品，日常生活時只要將門闔上，即可成為陽光充足的工作書房。 

總體規劃 

7. 收納規劃：

擁有需要超大收藏需求的黑人與范范，其實將大部分工作衣物都放在公司，家中只擺放生活衣服，從進門的玄關後方、客廳一旁的收納櫃到走道區域，全部都是夫妻倆的鞋子，其餘則依據物品特性分區擺放，生活用品就放在餐廳收納櫃，衣服放在更衣室，孩子玩具則歸類在遊戲室，這樣才容易收拾拿取。 

8. 建材挑選：

考慮到孩子的健康成長環境，全部建材使用都是以環保為導向，包括客廳的實木人字拼貼木地板、廚房中島的盤多磨、電視主牆的荷蘭藝術漆、壁面的珪藻土，甚至連黏著劑都是日本進口的環保材質。另外，因為飛飛、翔翔正值好動年紀，擔心木地板被強力碰撞或塗鴉，在表面塗裝遊艇製造業也有使用的透明鍍膜，雖說價錢比較高但能有效保護地面，又同時擁有好清潔特性。 

9. 家具配置：

為了減少孩子碰撞家具造成傷害，家中大部分的家具都是選擇柔軟的布面或者皮革材質，特別請家具廠商訂做，包括客廳的 L 型大沙發、可收納的皮革茶几、布面與皮革餐椅等。 

10. 色彩計畫：

讓家回歸溫暖主題，大量運用白色、木頭色系和局部灰色系搭配，並減少石材使用，透過自然建材與光線讓空間的每個角落都能散發暖意，回到家就能感受滿滿愜意與輕鬆感。 

11. 建材推薦：

廚具：ALLMILMÖ 購買自德宜國際 http://www.deryi.com.tw
板材：MOSIA 茂系亞 http://www.mosia.com.tw
冰箱：Liebherr http://liebherr.kenk.com.tw
烤箱：Miele http://miele.kenk.com.tw
珪藻土：四國化成 Julux 居樂家 http://www.kedian-living.com 

新聞來源:遠見/

文 / DECOmyplace

地政局新調查：北市地價 跌多漲少

北市地價以住宅區下跌較明顯，尤其是老舊、住商混合及通勤不便住宅區。 報系資料照

台北市地政局公布最新地價調查，整體跌多漲少，上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。

下跌以住宅區較明顯，尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈，因為觀光人潮減少，店面空置增多，地價也走跌。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱，民眾可作為投資參考。

地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會，公布各行政區最新地價調查。調查指出，過去一年，除了整體開發地區及土地使用變更地區等，因土地使用強度提升，地價上漲，其餘多數呈現地價下跌趨勢。

調查指出，街容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地，距離捷運站較遠、公車較少，生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段，過去一年地價下跌都相對明顯。

以產品來看，則以住商混合情形嚴重，管理維護不佳的老舊社區，地價下滑較明顯。

譬如松山區民族東路、撫遠街一帶，調查指出，因建物較老舊，且受機場噪音影響，居住環境品質相對較差，地價下跌；大安區通化街與通安街一帶，因區內建築物多老舊、巷道狹小，部分區域住商混合情形嚴重，地價下跌。

另如內湖康樂街、安泰街、新明路新明公園一帶，因區域建物多老舊，交通可及性及生活機能條件較差，地價均下跌；中正區同安街、金門街、西藏路及三元街一帶，因建物現況老舊或是周圍生活機能略差，地價也都下跌。

有些區段環境優質，生活機能也佳，但因房價明顯下修，地價跟著下滑，如中山區大直大彎北段一帶。調查顯示，各行政區也有少數區段因擁有整體開發題材利多，商業活動可望提升，或因都市計畫變更土地、容積增加等因素，過去一年地價逆勢上揚。如信義區永吉路，松山區敦化北路，大安區忠孝東路四段等。

黃舒衛表示，土地是原料，地價下跌一方面反映房市不佳，由於原料下跌，理論上房價也會跟著下跌。但這只適用的正常地價。官方公布的公告地價，因和市價有相當落差，因此即使房價走跌，公告地價仍可能持續調漲。

新聞來源:聯合晚報

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父母幫子女購屋 北市這2區最夯

北市高房價，年輕人買房多半都得經由父母資助，根據房仲業者觀察，北市近1年由父母幫助子女購屋案例，總價多在2,000～3000萬元，最熱門區域則是大安區及北投區。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，根據主計總處統計2016年的家庭收支調查，34歲以下的年輕人平均每人所得約44.7萬元，而統計今年實價登錄資料，北市平均購屋總價約為2222萬元，對於年輕人來說購屋負擔相當沉重，因此由父母協助購屋、幫子女支付頭期款等方式是普遍的現象。

他說，父母協助子女購屋除了減輕子女的購屋負擔，有部分也是運用每年贈與稅220萬的免稅額贈與子女，以達到資產配置的目的。

永慶房產集團根據內部成交資料，觀察北市近1年父母協助子女購屋的總價，主要落在2000～3000萬元間，占比達30%，其次是總價1000～2000萬元的物件，占比有28%，第3是總價3000～4000萬元的房產，占比為19%。

其中，在最熱門總價2000～3000萬元中，最受青睞的購屋區域是大安區及北投區，而這2區又分別是總價3000～4000萬元和1000～2000萬元的熱門區域第1名。

謝志傑表示，大安區學區林立，商圈、商辦聚集，讓不少父母助子女購置房產時指定該區，以總價2000～3000萬元來看，產品主要有3～4房公寓和2～3房的電梯住宅，其中公寓產品多集中在師範大學周邊及通化街一帶，而電梯住宅多分布在信義路三段、師大附中周邊，捷運大安站、科技大樓站附近，以及建國南路二段、面大安森林公園的大安國宅也有物件可供選擇。

另外，總價3000～4000萬元中，大安區也是最熱門的購屋區域，產品則多以3房的電梯住宅為主，除了多分布在捷運站周邊之外，東區、遠企飯店、通化街等商圈範圍也是購屋熱區。

而北投區與大安區相比，謝志傑表示，同樣的總價帶及產品類型，北投區可以買到更大的坪數，加上有捷運通過，因此也吸引父母協助子女於該區購屋，以總價2000～3000萬元的產品來看，多是3～4房的電梯住宅，主要分布在大同街一帶，捷運北投站周邊，或鄰近七星公園、北投公園的區域。而總價1000～2000萬元的熱門區域也是由北投區奪冠，其產品主要以3-4房的公寓為主，於捷運石牌站、唭哩岸站一帶都有不少物件可供選擇。

新聞來源:聯合新聞網

林瑞陽砸億元買豪宅選17樓 傳出是因為喜歡他

內湖豪宅長虹天璽現正交屋中，藝人張庭跟林瑞陽先前也砸上億元買了17樓一戶，為何買17樓？傳出是因為林瑞陽喜歡林書豪，因此特別挑林書豪背號17的這個數字。

長虹天璽。記者游智文／攝影

房市修正築底中 新北市豪宅大樓價格也難逃鬆動

內政部實價登錄近期揭露一筆新北市豪宅價格，最高單價前 10 名的「馥華雲鼎」，其 8 樓交易成交總價 8700 萬元，成交單價每坪 62.6 萬元，與去年 7 樓交易登錄每坪 66.9 萬元又下滑 6.4%。

跌勢煞不住 馥華雲鼎再創新低

實價揭露板橋指標豪宅「馥華雲鼎」8樓戶6月交易，總價8700萬，一坪62.6萬元，單價再創社區新低。

馥華雲鼎今年3月，11樓以每坪63.1萬元交易創新低，不少人認為應該到底了，但隔了三個月成交又創新低。