商辦租賃為王 租金行情蠢動

台北市辦公市場2018年將有「南山廣場」完工釋出，
迄今已「預租」5成，每坪月租已站上3千大關。圖／蔡惠芳

企業辦公室也掀起「轉買為租」的趨勢，支撐辦公租金居高不下，甚至逆勢攀升；以2018年將完工落成的三棟辦公大樓，南山廣場、聯合報忠孝大樓、國壽和國建民生建國大樓來說，在興建期的「預租」階段，就衝出亮眼的出租率和租金成績，預期租金水準還有挺升5％的動能。

贊泰小開砸2億 買進敦南寓邸

贊泰小開邱偉倫力挺自家建案，砸近2億買進「敦南寓邸」6樓其中一戶，
奠定「錨底價」意味濃。 （翻攝海悅廣告官網）

根據地籍資料，1月，該豪宅有6樓、19樓的移轉紀錄，其中19樓為王姓自然人買進，6樓則是瑋士實業買進，進一步查詢商業司的公司登記資料，該公司負責人為邱偉倫，正是興建該豪宅建商的董事長。

北中南三大夜市最貴店面 全都是他租的！

日藥本舖士林店　　圖／德天國際提供

各地夜市過去以服飾、餐飲為主，但近年藥妝快速竄起，實價資料，士林、逢甲、六合，北中南三大夜市， 總價最高租金店面都是由知名藥妝品牌「日藥本舖」承租。

去年吸金8.7億元，排行男歌手收入第二高的王力宏，
去年12月大氣搬超過4億元現金買進「仁愛吾疆」12樓。（資料照）

去年吸金8.7億元，排行男歌手收入第二高的王力宏，
去年12月大氣搬超過4億元現金買進「仁愛吾疆」12樓，
正式與宏仁集團總裁王文洋、壹傳媒大股東黎智英、
歌手許慧欣成為鄰居。（記者徐義平攝）

根據地籍資料，該戶是以宏聲文化名義買進，並沒有貸款，等於4~5億元的購屋款項直接搬現金付清。進一步查詢，王力宏買進的12樓，坪數約約250.95坪（包括6車位、約73.85坪），6個車位總價約3千萬元，推估總價4~5億元，每坪成交單價落在200~250萬元區間，也是該豪宅睽違將近3年，再度出現移轉紀錄。

蔡萬霖起家厝 將都更改建豪宅

台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代，國泰霖園集團積極配合政策，展開都更總動員，目前至少有10餘筆正進行或執行中，報核到台北市政府的都更案就有6筆，堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」，也申請都更，希望未來變身改建為高級住宅和店面大樓。

「霖園大廈」是塊磁場強大的風水寶地，孕育出台灣前首富－國泰霖園集團創辦人蔡萬霖。蔡萬霖在蔡家兄弟「春霖才德」分家之後，興建完成這棟「首富大宅院」，位於台北市敦化南路一段288號和四維路間，佔地330.3坪，使用執照在1979年2月15日核發，為地上14樓、地下2層的「工」字型集合住宅，屋齡已39年。

「霖園大廈」在蔡萬霖2004年過逝、蔡宏圖接班後，蔡宏圖將敦化南路一段「金星大樓」拆除改建完成新的住家大樓，喬遷到「金星大樓」居住。

國泰建設把在上月完成「霖園大廈」都更案合建契約，以地主68.76％、國建31.24％的條件，擬開發為住宅店面大樓，希望注入全新的軟硬體，重現風華。

至於「敦南金融大樓」，最早是國泰信託起造，之後由新光人壽買下；2011年新壽出售其中9個樓層，由國泰人壽以96億元買下；隔年，蔡萬霖三公子蔡鎮宇以寶豐隆興業名義，再以88億元，買下地下3層~2樓及12樓共6個樓層，兄弟聯手終於再度買回整棟大樓。隔年，國壽公告以111.64億元，把所擁有的樓層全數易主給寶豐隆興業，敦南金融大樓完全屬於蔡鎮宇的寶豐隆興業所有。

據台北市政府都更處資料顯示，寶豐隆申請的這筆都更案，未來可望變身為地上26層樓、地下7層的飯店大樓。

(新聞來源:中國時報)

北市豪宅新案將呈"爆炸量"，上看2千億

工商時報記者／蔡惠芳 /報導

住展雜誌今（25）日公布最新研究報告指出，台北市2017年預售新屋推案案量能不足，萎縮8.6％，下滑至1,787.81億元；但進入2018年，精華地段的指標案豪宅將呈現「爆炸量」，陸續釋出。

豪宅慘賠創新高 持有五年賠4,000萬出場

大安元首 記者游智文／攝影

又有豪宅慘賠。最新實價揭露，大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次揭露，13樓戶以總價1.18億成交，和2013年買進價1.58億相比，持有五年總價賠了4,000萬元，單價跌幅達26%。

華固北市豪宅案 現大戶急單

華固建設（2548）今年元月才新上市開盤的台北市豪宅案「華固敦品」，出現大戶急單，預計敲進將近10億元，一口氣收購2個樓層，近日即可望拍板定案正式簽約，顯示台北市高總價產品市場並不寂寞。另外，久未進場買地的華固建設，昨天也決定「動起來」，將進場購地，預算有70億元，希望買進可售金額至少150億元以上的土地原料。

豪宅報喜 皇苑營收22.3億元 今年挑戰24億元

皇苑建設董事長郭敏能宣布，年終獎金6個月。 攝影/張世雅

「皇苑御寶」為零店面規劃的豪宅。 攝影／張世雅

撰文．攝影／張世雅

主攻豪宅的皇苑建設，去年銷售御桂園林、皇苑世紀館、皇苑御寶，以及人文首璽2間保留戶，營收共計22.3億，比去年大增59%，皇苑董事長郭敏能說，高雄中高總價的豪宅，已落底，皇苑則是領先全國豪宅市場，率先反彈，感謝皇苑員工一年來的辛勞，年終獎金為5至6個月。

信義計畫區光榮回歸 豪宅交易量逾倍成長

豪宅開始解凍，住商機構依據實價登錄資料，北中南四個著名的黃金重劃區內、80坪以上的高級住宅交易量，其中台北市信義計畫區價平量揚，2017年交易單價133.1萬，價格微幅調漲1.5%，新北市新板特區價揚6.0%，2017年交易單價63.8萬，交易量僅少一件，雙北黃金重劃區的交易量都偏少，都不到20件。