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2014年5月26日 星期一

仁愛帝寶成交價 罕見回跌

自二○○八年金融風暴後屢創新高價的「豪宅一哥」—仁愛帝寶,首見成交價跌。根據地籍資料,三月底帝寶再現一戶成交移轉,依貸款設定金額推估,每坪單價約二六六.○七萬元,較去年底實價揭露帝寶四戶交易價格每坪約二七五萬到二九八.二萬元都來得低。


根據地籍資料,該戶是今年三月二十八日移轉、五月十九日登記,坪數一六○.八六坪,另有三個車位,坪數約四十四.八五坪,貸款設定金額為二.二億元;假設每個車位價格四百萬元,以貸款成數五到六成推估,每坪單價約二二○.四萬到二六六.○七萬元。

賣家是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉,買家則是英屬維京群島商宏福國際,負責人張聰淵與日前在越南傳出集體中毒事件的宏福鞋業(頂倢行)董事長是同一人,為國內知名的傳產業者。

房仲業者分析,頂級豪宅成交紀錄不多,仁愛帝寶前一次實價揭露是在去年底,交易樓層分別是七、十三樓及兩戶十九樓,每坪單價約二七五萬到二九八.二萬元,其中十三樓及十九樓兩戶是由知名台商王任生砸近十二億元買下;就算以較低樓層的七樓成交價每坪二七五萬元來比較,這次較高樓層的十二樓成交價,推估僅約二六六萬餘元,的確是帝寶罕見的成交價下跌情形。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,在央行祭出豪宅版信用管制,且未來豪宅交易若無法確實舉證獲利,恐將面臨十五%的推計課稅,難免造成豪宅節稅、理財功能轉弱,在市場買氣下滑,成交價將不再創高、甚至回跌。

雖然仁愛帝寶首見跌價,但台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」在三月時賣出一戶,根據地籍資料,最新買家是神腦總裁林保雍與其兄林保永;樓層是九樓、坪數超過二八○坪,另有四個車位,且沒有貸款設定金額,推估每坪價格達二七○萬到三○○萬元。



新聞來源:自由時報

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