而根據相關報導指出，六都竟然完全不同調；光從這一點就可斷定，官方想靠課徵囤房稅調控房市，絕對是天下第一大笑話。就更不用說財政部目前對所謂非自宅的定義，極盡寬鬆之能事；也難怪知名投資客接受報紙訪問，會說完全沒在怕。而既然如此，大家大概也不必擔憂，賣方會作出多少轉嫁的動作；畢竟增加的稅負是九牛一毛，當然也不必期待原本預估的拋售潮會發生。然而，以上是單純地從單一買方及賣方的角度來看，如果是建商，情況可能又不同。因為根據財政部稍早說法，除了個人或家戶外建商手邊未售出的餘屋也視為非自宅，要被課徵囤房稅。
因此對個人或家戶而言，第四戶以上才需適用較高的非自宅持有稅率，但真正擁有十幾間甚至更多房屋的人還是屈指可數。相較之下，建商餘屋就可能以數百，甚至數千戶計；多一戶適用三倍持有稅率可能不痛不癢，但如果在乘上數百、數千倍，就還是不小的資金壓力。況且房子蓋好，行庫就會開始撥發貸款，之後就得按月繳納房貸，因此未售出房屋對建商來說，原本就已是不小的資金壓力。
就此來看，餘屋要被課更重持有稅，加上房貸緊縮等不利因素，會不會讓一些所謂市場派的建商，為了緩解未售出餘屋造成的資金壓力，進而鬆動價格以求加速出清？按照道理來說，不是不可能。不過住展企研室也發現，儘管近半年房市銷況不算理想，但多數業者卻仍有很強的惜售心態，甚至認為未來房價還會更高；區區一點點囤房稅，可能對這樣的心態造成不了太大影響。
總之，明年此時待囤房或非自宅加重課稅新制上路後，會對市場產生怎樣的影響？目前還很難預料。或許屆時利率是否走升，及國內外總體經濟乃至制度面變化，都將是重要的參考指標。
新聞來源:住展房屋網 圖片資料來源:財政部
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