豪宅解凍 輕井澤坪價183 萬元

房市回暖，大咖進高價住宅，根據實價登錄顯示，大直豪宅「輕井澤」10樓戶別二戶合計以約3.8億元成交，扣除車位單價每坪約183萬元。「輕井澤」在去年下半年房價跌破每坪200萬元後，已回穩微升。

根據最新公布實價登錄資訊顯示，今年4月「輕井澤」有二筆交易，其中一戶含車位140坪戶別以2.16億元成交，另一戶相同樓層113.8坪以1.68億元成交。謄本資料顯示，二戶的買家分別為「貝里斯商輕井澤壹有限公司」與「貝里斯商輕井澤貳有限公司」，二家公司負責人均為佘祥生。

房仲業者指出，從二家公司均為購買豪宅前登記成立、並以豪宅社區命名來看，雖然未來轉售適用今年上路的房地合一稅，但以法人登記也達到節稅效果。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察實價登錄「輕井澤」的成交記錄，去年5月五樓戶別曾有每坪209.2萬元高價，但受到豪宅市場因限貸及增稅等打房政策衝擊，持續降溫，房價跌破每坪200萬元，去年下半年分別有每坪181.6萬元、180萬元成交價。

目前高價市場交易仍然冰凍，但已有大咖買方進場，價格還略高於去年下半年行情，顯示出具稀有性的豪宅仍吸引高資產買方，「輕井澤」行情已在每坪180萬元以上。

實價登錄資訊顯示，內湖碧湖旁的湖景豪宅「樸山水澗」以每坪123.1萬元成交，這是內湖房市經歷一段百萬豪宅交易空窗期後，再度有百萬元房價交易記錄。

實價登錄內湖有「文心AI」、「基泰御峰」、「華固名人道」等五個社區曾有每坪百萬元以上交易。但交易時間在2013年與2014年初。


新聞來源:經濟日報