新宿區位在東京都中央偏西的地帶，新宿車站是東京都西側最重要的交通要衝之一，每日使用人次高達360萬，是金氏世界紀錄認定全球第一。今年4月「新宿綜合轉運站」正式開幕啟用，與轉運站共構的是結合百貨商場與辦公室的32層大樓，儼然成為新宿的新地標。
以新宿車站為中心，以西的西新宿是東京政府新規劃的行政與商業新都心，東京都廳就在此，以都廳為中心是日本最早、規模最大的摩天大樓群，被稱為新宿副都心，東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，西新宿是日本最大的辦公商圈，不少上班族會選擇就近租屋居住，許多日本國內外投資人看好此區的租屋市場，其中又以一至二房的物件最容易出租。
西新宿商辦大樓外圍的五、六丁目一帶，則是進行大規模的住宅開發，原本老舊的木造平房住宅區，在都市更新的帶動下，已出現多棟高塔式住宅大樓，由於日本人認為住在高塔式大樓是一種身分地位的象徵，加上此區地理位置優良、重劃區街廓舒適，推出後都相當搶手，例如60層樓高的日本最高樓層住宅，一至三房格局，價格區間為3,100萬至3億5,000萬日圓，近800個可售戶數在十個月內即完銷，平均一天銷售超過二戶。
北新宿高田馬場一帶，擁有早稻田大學等知名學府，是著名的學生街，因學生族群租屋需求穩定，空屋率相對較低，是投資套房物件的優質地區。蔡伯俊說，不只是投資，也有許多台灣客戶看中此區環境單純、交通便利、生活機能充足選擇在此區購屋，例如父母買給在日留學的兒女、或是在東京工作的上班族。
根據不動產調查公司東京KANTEI的數據，目前高田馬場站一帶平均屋齡22年的中古物件，每坪單價約248萬日圓，相同條件的物件在兩年前每坪單價還不到200萬日圓。
至於神樂坂、飯田橋一帶，過去是上級武士居住的區域，演變至今成為充滿江戶風情的老街，有許多高級料亭和異國餐廳，也是新宿區少見的住宅區，中古屋每坪行情約333萬日圓，至於預售屋行情，近17坪兩房格局訂價自5,960萬日圓起跳。
投資小提醒
優點
● 日本為已開發國家，政治經濟局勢穩定。
● 房市發展已久，相關法規健全，交易透明安全性高。
● 日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策，較容易取得貸款，對海外投資者有利。
● 東京即將主辦2020年奧運，大規模公共及交通建設帶動經濟發展。
缺點
● 近年日圓匯率波動較大。
●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高，較適合長期投資。
經濟狀況
日本為全球第三大經濟體，GDP(國內生產毛額)約500兆日圓。
東京與紐約、倫敦、巴黎等國際級大都市並列四大國際都會區，且經濟規模(GDP)名列首位。
至2020年奧運舉辦期間將創造121萬個就業機會，經濟效益達20兆日圓。
稅務法務
購入時需支付不動產取得稅，稅額為評價額 x 4%。
每年5至6月繳納不動產持有稅，包括固定資產稅及都市計畫稅，稅率分別為1.4%及0.3%。出售時繳納讓渡所得稅，若於五年內出售稅率為30%，持有五年後出售則稅率為15%。
房貸模式
國人可透過東京台系銀行貸款，如台銀、一銀、兆豐銀、中信銀及彰銀。
東京之星銀行及歐力士銀行兩家日系銀行亦提供台灣人貸款。
一般貸款條件為屋齡20年內、房屋總價3,500萬日圓以上，分15至20年本息攤還。
外國人投資規範
在日本購屋原則上對外國人並無限制。
在日本購屋與台灣相同，採取登記原則，台灣人可在日本擁有產權登記後的不動產，其交易相關必要證件需依相關規定辦理。
新聞來源:經濟日報
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