豪宅出脫潮 深圳房市價升量跌

深圳房價火熱，上半年價升量跌。深圳市規土委近日公布上半年房市，新屋成交約2.3萬套，比去年同期下跌27%；上半年新屋均價為每平方公尺人民幣5.2萬元（約每坪新台幣80萬元），年漲85.5%。

深圳商報報導，分析指出，深圳豪宅成交占比上揚，造成整體均價大幅上漲。而由於調控新政影響，市場觀望氛圍仍然較為濃厚。繼2015年深圳全市成交量創歷史新高後，2016年上半年在3月新政策影響下，全市新屋成交量明顯下滑。

上半年全市總成交量僅為243萬平方公尺，比2015年下半年下滑31%。但是上半年新屋成交均價卻持續迅猛上升，截至6月新屋均價已經高達每平方公尺人民幣6.17萬元，比去年12月每平方公尺人民幣4.24萬元，上升45.4%。

受到新政影響，市場熱度下滑，觀望情緒濃厚；但是開發商在資金較為充足的情況下，定價堅挺，客戶入市積極性明顯下降，導致成交量在4月出現腰斬，隨後持續低位徘徊。在價格和成交量低迷的情況下，客戶對價格敏感度較高。

證券時報網報導，2016年上半年深圳房市表現跌宕起伏，1至3月市場的量價逼空；4至6月受新政影響樓市成交量大減，市場觀望氛圍加重，供需雙方博弈。在市場逐步進入調整態勢時，6月龍華和光明雙地王的出現，再次攪亂市場秩序，讓原本還在調整的樓市又現轉機。

分析指出，二手房市方面，在經歷幾個月的調整期之後，逐漸復甦。賣方市場略顯強勢。但重新回到新政前強勢上漲的狀態不太可能，在政策面和貨幣面不變的情況下，下半年的樓市走勢更趨向合理健康穩定的狀態。

中原地產首席分析師張大偉表示，2016年是大陸有史以來高價地最密集的一年，高總價、高單價、高溢價率的「三高地塊」普遍出現在一二線城市，持續刺激房地產市場。而他認為，地價超過房價的現象已經從一線城市蔓延到二線城市，對後市房地產市場帶來巨大風險。



新聞來源:聯合報