挑戰高總價 陽明山推億元景觀宅

三年沒新案的陽明山，本月有建案進場，案名「草山清境」，開價每坪130~150萬，每戶總價9000萬至1.45億元，挑戰高總價市場。

「草山清境」位於菁山路，由統揚建設投資興建，統揚建設業務經理張國榮表示，潛銷期吸引不少過路客，看過的人都表示很有興趣，下周正式公開後，將鎖定天母、大直、士林等地區民眾進行銷售。

自住宅地價稅優惠 9月22日前申請

地價稅11月開徵，各地方稅務局、稅捐稽徵處正展開清查作業，自用住宅與一般住宅地價稅率相差四倍以上，符合自用住宅的民眾，別忘在9月22日前申請適用優惠稅率千分之2。

按規定，土地所有權人應在每年9月22日前，即地價稅開徵40天前，向土地所在稅務局、稅捐處提出申請，當年度始可適用，逾期申請則自申請次年開始適用。

一張表看懂105年台北房市

台北市地政局2016年不動產市場動態年報今天出爐，為使民眾迅速了解全年房市，地政局整理相關統計資訊，製作「一張表看懂105年台北房市」。

富人兩大避稅新手法 國稅局盯上

有錢人常用的二大避稅手法，現在已被國稅局盯上。本報資料照

房地合一稅上路後，房市出現不少「公司買、賣公司」、「左手賣右手」的交易。業者說，這是現在最流行的兩大避稅手法，國稅局已盯上，有破解之道。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，舊房產稅制時代，由於外資公司投資房產獲利只需課稅20%，比國內公司或個人投資獲利併入綜所稅最重45%，省稅不少，有錢人一度流行在海外設立紙公司後購買豪宅。

降價沒用？ 國產署百萬宅殺到八字頭只收到一封標單

國產署標售「東西匯」僅收到一封標單。記者游智文／攝影

國產署21日公開標售松江路百萬宅「東西匯」13戶，底價全數降到一坪100萬以下，最低殺到87萬元，結果只收到一封標單，由陳姓自然人以總價5881萬標得13樓戶，拆算單價87.6萬元，溢價率0.12%，一坪只多出1200元。

億元宅一次賣三戶 大直這條路豪宅有行有市

良茂京都。照片／台灣房屋提供

台北市實價登錄揭露大直大坪數豪宅「良茂京都」成交三戶，分別位於12樓和11樓，12樓最高總價1.93億，拆算車位單價125.4萬元，是該社區2013年交屋以來第一次轉手交易，和先前一坪94.6萬的預售價相比，身價已漲超過三成。

房貸利率 近7年新低

房貸利率創下近七年新低。 報系資料照

房市剛性需求當道，帶動房市買氣，但利率持續下探。中央銀行昨天公布，被視為房市指標的五大行庫新承做房貸利率，五月降至百分之一點六五五，創二○一○年七月來、近七年新低，月減○點○一一個百分點，主因首購族貸款占比增加。

驚！ 北市未來人口 少一個中正區

未來十年內台灣人口將愈來愈少，而北市更是首當其衝。記者游智文／攝影

未來十年內台灣人口將減少，一項官方推估資料指出，六都中，將以台北市從目前269萬減至253萬，減少16萬人最多，等於少了一個中正區，房產業者認為將讓北市房市更難上漲。

內政部營建署近日公布修正區域計畫，在人口與住宅計畫項目中，引用國發會推估資料指出，我國在2024年人口總量達到高峰2374萬人後轉為負成長，2026年人口總量降為2372萬人。

全台最貴豪宅陶朱隱園明年交屋 一戶至少10億

陶朱隱園。本報資料照

信義計畫區指標豪宅「陶朱隱園」結構體已完成，預計明年第1季申請使用執照，威京集團主席特別助理沈輝庭表示，雖未正式公開，但一直持續銷售，「目前談的，出價都在10億元以上」，預計明年中可完工交屋。

繼承節稅 小心十倍奉還

自房地合一稅新制上路後，透過贈與方式節稅的優勢已不再。本報資料照

不動產贈與節稅效果降低後，愈來愈多人選擇繼承方式把房子留給子女，甚至刻意操作繼承節稅，帶動房屋繼承件數頻創新高。估價師表示，未來子女售屋，稅金可能十倍奉還。

利用公告現值、市價落差，買房子送子女省贈與稅，原是富人最愛的財產移轉節稅方式，但實價登錄、房地合一稅上路後，贈與節稅優勢不再，建物贈與件數也在去年大減1.4萬多棟，今年前四月持續減少。

反觀繼承件數，去年達5.17萬棟，創歷史新高，今年前四月1.67萬棟，又較去年同期多出約500棟。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，不動產繼承棟數近年快速增加，除了人口老化因素，贈與節稅效果降低，很多人對名下房子不再事先處分、安排，也是主因。

他說，繼承的房子，如果有房貸，遺產稅基計算需扣掉，也傳出有人生前將名下房子高額貸款、或用現金以高額貸款買房，再把房子留給子女，以節省遺產稅，甚至免繳遺產稅。但未來只要子女賣屋，就會面臨高額利得稅，不只是加倍奉還，而是十倍、二十倍奉還。

舉例來說， 富人用1,500萬現金、貸款七成，買一間市價5,000萬元、公告現值2,000萬元房子，留給子女繼承，由於貸款3,500萬元，高於公告現值2,000萬，繼承時不用繳遺產稅。

未來小孩同樣以5,000萬出售，由於取得成本以公告現值計算，等於獲利3,000萬，以持有2年到10年房地合一稅20%來算，需交稅600萬，如果子女無力負擔3,500萬房貸，繼承後一年內出售，稅率45%，稅額高達1,350萬元。

如果富人當初就單純把1,500萬現金留給小孩，扣掉繼承1,200萬免稅額，只要交30萬遺產稅。

如將名下市價5,000萬元、公告現值2,000萬的房子，另向銀行高額貸款，可省下約380萬元遺產稅，未來子女十年內出售還是得面臨600萬到1,350萬的房地合一稅。

陳碧源表示，故意將名下已有房子拿去高額貸款，逃避遺產稅，國稅局會查金流，未必會同意，但如果老人家名下閒置房子貸款金額高於公告現值，建議提前處分，換成現金留給子女，對子女反而比較有利。

圖／聯合晚報提供

圖／聯合晚報提供

新聞來源:經濟日報

遺贈新制上路 第1季贈與年增16%

遺贈稅新制已經在5月12日正式上路。本報資料照

遺贈稅新制已經在5月12日正式上路，將從單一稅率10%，​調整為三級累進稅率，分別為10%、15%及20%，過去稅制改變前，受影響的民眾往往會提前因應，不過從建物的贈與移轉棟數變化來看，今年第1季的移轉棟數為1萬3090棟，年增加約16.3%，不過仍低於2014與2015年同期的水準，新制上路前並未特別出現爆量現象，研判應是房地合一上路後贈與效果大打折扣，與民眾可能從去年開始就提前因應。

超級富豪 應提前移轉資產

有錢人購買豪宅，過去多有節稅考量，
但從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後，
如何有效節稅更重要。 報系資料照

擁有10億元以上超高資產族群，遺贈稅該如何節稅，資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示，方法有二，一是提前啟動資產移轉；二是採分年贈與、平均稅率觀念。

大巨蛋停工兩年 周邊店面「價崩」

大巨蛋停工兩年，周邊商圈店面成交行情大如不前。 記者游智文／攝影

台北大巨蛋停工本月屆滿兩年，房仲業統計實價資料，周邊店面近一年平均成交價一坪108萬元，和高點近200萬元相比，重跌45%，幾乎腰斬。但店租方面，2016租金平均每月每坪3210元，相較兩年前仍有約7%漲幅。

「文心信義」最新實價揭露 躍身200萬俱樂部

北市信義區豪宅「文心信義」出現每坪210萬元行情，
躍身200萬俱樂部成員。(圖/記者徐義平攝)

近來北市豪宅走弱，日前再添200萬俱樂部新成員成為房市話題。根據內政部實價登錄資料最新揭露，信義區豪宅「文心信義」16樓戶，今年3月以總價4.89億元成交，換算單坪衝上210萬元，為今年第一個突破200萬元豪宅交易，為市場注入一劑強心針。