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| 未來十年內台灣人口將愈來愈少，而北市更是首當其衝。記者游智文／攝影 |
未來十年內台灣人口將減少，一項官方推估資料指出，六都中，將以台北市從目前269萬減至253萬，減少16萬人最多，等於少了一個中正區，房產業者認為將讓北市房市更難上漲。
內政部營建署近日公布修正區域計畫，在人口與住宅計畫項目中，引用國發會推估資料指出，我國在2024年人口總量達到高峰2374萬人後轉為負成長，2026年人口總量降為2372萬人。
以六都來看，和目前人口比較，十年後，新北市、桃園市、台南市、高雄市人口仍然增加，桃園增加5.7萬人最多，新北4.8萬人居次，10年後總人口仍有403萬人。
台北市、台中市均呈下滑，台中減少5.5萬人，北市則較目前大減16萬人。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，國發會是以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期，加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設，進行少子化下未來人口推估。
如果加上北市高房價、高消費、捷運向外擴張、以及新北、桃園紛祭出吸引人口移入獎勵等因素，北市市民外移速度恐怕還會增快。
徐佳馨表示，人口減少對房價負面效果居多，北市雖然擁有最多政經資源，但基本面不佳，加上房地合一稅上路，日後房市將更難出現過去全面翻漲的表現。
天時地利不動產總經理張欣民表示，人口減少是慢慢衰退，不會對房市造成立即影響，但仍會形成長期壓力，預料蛋白區機能較差，房價又比外縣市高，可能會流失較多人口。
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| 圖／聯合晚報提供 |
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