北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

實價揭露，北市指標豪宅「文華苑」10樓戶，近期以4.84億元轉手，和取得價格3.58億相比，屋主大賺35%、1.2億元。

實價顯示，文華苑第一手屋主在2009年預售取得時，由於正逢金融海嘯，交易單價多在120萬元上下，最近一年文華苑成交最高單價為186萬元，最低每坪159萬元，相較預售價格，漲幅相當可觀，多位屋主轉手有數千萬，甚至上億元獲利。

文華苑位於北市松山區慶城街，樓高15層，一層兩戶，含車位約350坪。

根據實價資料，文華苑10樓一戶，上次登錄交易為2012年交屋時，屋主取得總價為3.58億元，扣掉車位後，每坪123萬元，推測是預售時期即已買進，交屋時登錄。

今年5月屋主轉手，資料顯示，買方為睿信投資，以總價4.84億元成交，換算屋主大賺35%、約1.26億元。

資料顯示，睿信投資已持有文華苑共有五戶，僅次於國巨董事長陳泰銘的七戶，持有戶數第三名為僑外資歐企投資，累計也達四戶。文華苑一共26戶，光是這三大買家就持有16戶，已超過一半。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，豪宅客購屋時會有買在住家附近的習慣，也常見到同一社區豪宅客再購的狀況，主要是對社區熟悉，喜歡就會一直買。

曾敬德表示，今年經濟成長率維持近年相對高檔，加上房市政策不再強力調控，今年以來豪宅社區交易逐漸解凍，一些豪宅社區陸續都有成交的實價揭露訊息，從豪宅交易也可看到房市逐漸回溫的跡象。

(新聞來源:經濟日報)