政府打房讓房地產市場低迷，但北市忠孝東路商圈實力堅強！看準舊正義國宅都更案將在2018年完工，變身31層樓高的住商混合大樓，周邊店面市場也越來越活絡！以前空著的店面悄悄滿租，甚至有房東將店面一分為二出租，同時店面效應也在做汰換，以往純住宅的國宅開始有設計公司、咖啡廳或是個人工作室要搶著卡位進駐，當地房仲業者預估店面租金，至少還會再漲1至1成5左右。
2015年1月16日 星期五
正義國宅都更案2018完工 周邊店面滿租卡位戰
政府打房讓房地產市場低迷，但北市忠孝東路商圈實力堅強！看準舊正義國宅都更案將在2018年完工，變身31層樓高的住商混合大樓，周邊店面市場也越來越活絡！以前空著的店面悄悄滿租，甚至有房東將店面一分為二出租，同時店面效應也在做汰換，以往純住宅的國宅開始有設計公司、咖啡廳或是個人工作室要搶著卡位進駐，當地房仲業者預估店面租金，至少還會再漲1至1成5左右。
2015年1月15日 星期四
2015年1月14日 星期三
房屋稅上百萬 重稅時代來臨
不動產重稅時代正式來臨！台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。
會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。
中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，台北市已正式進入重稅時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1∼3的輕稅時代將不復見。
會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。
中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，台北市已正式進入重稅時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1∼3的輕稅時代將不復見。
房價鬆動 首購族準備進場
2015年到來，不過政府對於房市管控仍不手軟，中信房屋董事長長鄭余正全表示，由於政府仍力推房地合一實價課稅的稅制改革，今年市場很難大幅好轉，不過因新任市長多提出社會住宅政策，今年房價有調整空間，將提升首購族進場意願，至於投資客資金料將持續流向海外置產。
根據中信房屋最新宅指數調查顯示，二年內有購屋計畫的民眾當中，34.7%認為今年首季房價將走跌，高於認為房價將維持平穩表現的33%。中信房屋副總劉天仁分析，去年選舉後到今年上半年房市除了有房地合一稅課稅的政策干擾外，另外，今年持續調漲的土地公告現值，以及預計7月容積總量上限新制將上路下，都是對市場的影響。
根據中信房屋最新宅指數調查顯示，二年內有購屋計畫的民眾當中，34.7%認為今年首季房價將走跌，高於認為房價將維持平穩表現的33%。中信房屋副總劉天仁分析，去年選舉後到今年上半年房市除了有房地合一稅課稅的政策干擾外，另外，今年持續調漲的土地公告現值，以及預計7月容積總量上限新制將上路下，都是對市場的影響。
2015年1月3日 星期六
2015房市... 買方強勢 賣方讓利可期
新年度到來，展望今年房地產市況，多數專家均認為，如今買方市場已確立，賣方唯有「讓利」才能縮小價格認知差距，預期整體房價將會微幅下修，成交量是否能有效放大，則視價格修正程度而定。
專家建議，有自住需求者，可趁市場氛圍較利於買方時，多看多比較、積極議價、擇優入場；若想置產投資則要考慮升息風險，注意資金成本與風險管控；至於手上有不只一戶房子的人，在稅負可能增加的前提下，可以重新調整籌碼、汰弱留強。
利率&稅改 兩關鍵因素
對於今年房市發展，不動產開發公會全聯會理事長、麗寶機構董事長吳寶田表示，關鍵因素有二，分別是利率走勢與稅改進度。在利率方面，一般預期，美國明年必定升息，屆時台灣可能會跟進，將提高資金成本，增加房貸族的負擔；不過，利率走勢牽動整體經濟，建議中央銀行的升息腳步不要太快、幅度亦也不要太大。
政府持續推動房地合一實價課稅，其進度與內容，也直接影響房地產市況。吳寶田說，此次稅改形同全民大加稅，對民眾權益、產業發展與整體經濟衝擊都很大，盼政府能多方思量，避免各方均輸。
中信房屋近日發表的「宅指數」調查中，針對2年內有購屋意願的受訪者詢問，有73.9%的人認為稅改直接影響購屋意願，其次依序為「銀行對第二屋貸款成數降至5~6成」（54.4%）、「房貸利率調升0.5%以上」（53.4%）等，均會影響購屋意願。
全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，台灣住宅自有率高，房地合一實價課稅衝擊很大，特別是懸而未決的狀態讓市場充滿觀望氛圍，到底何時能「利空出盡」，還是得看政府臉色。
推案量估1.1兆 小宅當道
除有稅改陰影，今年下半年又將面臨總統與立委等選舉干擾，賴正鎰研判，房市熱潮將集中在上半年，由自住型首購及換屋族群撐盤，總價1800~3200萬元之間的中小型住宅將成主力，特別是捷運宅、景觀宅及銀髮養生宅備受青睞。
去年持續獵地的興富發，同樣看好中小型住宅。興富發副總經理廖昭雄說，新年度到來，剛性需求可望出籠，2~3房的自住型產品會是市場主流，若以總價帶來看，台北市以2000萬元以下的物件較好賣，新北市幅員廣大、價格差距也大，約600~1500萬元的房子較受購屋者青睞，至於新竹、高雄等地，住宅產品的面積也都「回歸平實」，就是要抓住自住買盤。
興富發布局也符合此趨勢，購地區域往外圍擴散，去年在基隆大武崙、新北市淡海和金山，台中西屯區及高雄三民區等均插旗，今年會陸續推案。
至於市場整體量能，《好房網不動產市場週報》預估，北台灣今年全年推案量為8300億元，較去年的9800億元縮減約15%；台中都會區在北部建商大舉進攻下，仍有一定的推案量，估全年推案量將較2014年的1500億元成長約1成、達1700億元的水準；至於高雄都會區則約有1000億元的量體，較去年略減。整體預估2015年三大都會區的推案量為1.1兆元，較去年的1.25兆元少。
中古賣壓大 至少跌價5%
不同於一手市場推案量縮，二手市場恐湧現賣壓。據CCIM（不動產投資協會）針對台灣投資師與候選人等專業人士所作的問卷顯示，45%的專業人士認為今年房價將下跌5~10%，56%的專業人士認為租金未來持平或上下5%修正，整體看來，住宅市場前景不被看好，將有不少人會選擇賣掉持有房屋。
這也讓房地產由賣方市場轉向買方市場。永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查指出，如今有37%的受訪者認為目前「是購屋好時機」，看好理由包括「議價空間拉大」(24%)、「政府調控房市，價格鬆動」(17%)、「市場供給量增，有更多好物件釋出」(15%)等，比重都較選前明顯提升，而「房價長期看漲」(18%)的比重則較選前的25%下滑，顯示選後民眾對房價看漲度已下降。調查另指出，有8成受訪者表示，要等房價下降後才願進場。
永慶房產事業群總經理葉凌棋說，在市場氛圍不佳的情況下，預估賣方要有5%~15%價格修正，才能吸引買方進場；部份都會區房價已出現價格修正，供給量過大、投資買盤重的區域，多殺多價格修正幅度會日益明顯。
葉凌棋提醒，眾人應有風險意識，進場購屋不宜過度擴張信用，對於投機買盤過重的區域、產品，應該更加注意，賣方屋主則可配合市場趨勢及自身財務規劃，適度汰弱留強，趁買氣持穩之際，儘早進行節稅等資產規劃，以維持手邊現金水位，避免政策、房價走跌造成資產減損或虧損。
CCIM也建議，賣方屋主可調整目前持有產品，留下相對抗跌的精華區產品；精華區指標住宅相對抗跌，自住買方可大膽進場議價。此外．由於目前稅改仍未明朗，房產交易需注意稅務規劃，而海外投資者應留意匯率波動及退場策略。
新聞來源:奇摩電子報
專家建議，有自住需求者，可趁市場氛圍較利於買方時，多看多比較、積極議價、擇優入場；若想置產投資則要考慮升息風險，注意資金成本與風險管控；至於手上有不只一戶房子的人，在稅負可能增加的前提下，可以重新調整籌碼、汰弱留強。
利率&稅改 兩關鍵因素
對於今年房市發展，不動產開發公會全聯會理事長、麗寶機構董事長吳寶田表示，關鍵因素有二，分別是利率走勢與稅改進度。在利率方面，一般預期，美國明年必定升息，屆時台灣可能會跟進，將提高資金成本，增加房貸族的負擔；不過，利率走勢牽動整體經濟，建議中央銀行的升息腳步不要太快、幅度亦也不要太大。
政府持續推動房地合一實價課稅，其進度與內容，也直接影響房地產市況。吳寶田說，此次稅改形同全民大加稅，對民眾權益、產業發展與整體經濟衝擊都很大，盼政府能多方思量，避免各方均輸。
中信房屋近日發表的「宅指數」調查中，針對2年內有購屋意願的受訪者詢問，有73.9%的人認為稅改直接影響購屋意願，其次依序為「銀行對第二屋貸款成數降至5~6成」（54.4%）、「房貸利率調升0.5%以上」（53.4%）等，均會影響購屋意願。
全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，台灣住宅自有率高，房地合一實價課稅衝擊很大，特別是懸而未決的狀態讓市場充滿觀望氛圍，到底何時能「利空出盡」，還是得看政府臉色。
推案量估1.1兆 小宅當道
除有稅改陰影，今年下半年又將面臨總統與立委等選舉干擾，賴正鎰研判，房市熱潮將集中在上半年，由自住型首購及換屋族群撐盤，總價1800~3200萬元之間的中小型住宅將成主力，特別是捷運宅、景觀宅及銀髮養生宅備受青睞。
去年持續獵地的興富發，同樣看好中小型住宅。興富發副總經理廖昭雄說，新年度到來，剛性需求可望出籠，2~3房的自住型產品會是市場主流，若以總價帶來看，台北市以2000萬元以下的物件較好賣，新北市幅員廣大、價格差距也大，約600~1500萬元的房子較受購屋者青睞，至於新竹、高雄等地，住宅產品的面積也都「回歸平實」，就是要抓住自住買盤。
興富發布局也符合此趨勢，購地區域往外圍擴散，去年在基隆大武崙、新北市淡海和金山，台中西屯區及高雄三民區等均插旗，今年會陸續推案。
至於市場整體量能，《好房網不動產市場週報》預估，北台灣今年全年推案量為8300億元，較去年的9800億元縮減約15%；台中都會區在北部建商大舉進攻下，仍有一定的推案量，估全年推案量將較2014年的1500億元成長約1成、達1700億元的水準；至於高雄都會區則約有1000億元的量體，較去年略減。整體預估2015年三大都會區的推案量為1.1兆元，較去年的1.25兆元少。
中古賣壓大 至少跌價5%
不同於一手市場推案量縮，二手市場恐湧現賣壓。據CCIM（不動產投資協會）針對台灣投資師與候選人等專業人士所作的問卷顯示，45%的專業人士認為今年房價將下跌5~10%，56%的專業人士認為租金未來持平或上下5%修正，整體看來，住宅市場前景不被看好，將有不少人會選擇賣掉持有房屋。
這也讓房地產由賣方市場轉向買方市場。永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查指出，如今有37%的受訪者認為目前「是購屋好時機」，看好理由包括「議價空間拉大」(24%)、「政府調控房市，價格鬆動」(17%)、「市場供給量增，有更多好物件釋出」(15%)等，比重都較選前明顯提升，而「房價長期看漲」(18%)的比重則較選前的25%下滑，顯示選後民眾對房價看漲度已下降。調查另指出，有8成受訪者表示，要等房價下降後才願進場。
永慶房產事業群總經理葉凌棋說，在市場氛圍不佳的情況下，預估賣方要有5%~15%價格修正，才能吸引買方進場；部份都會區房價已出現價格修正，供給量過大、投資買盤重的區域，多殺多價格修正幅度會日益明顯。
葉凌棋提醒，眾人應有風險意識，進場購屋不宜過度擴張信用，對於投機買盤過重的區域、產品，應該更加注意，賣方屋主則可配合市場趨勢及自身財務規劃，適度汰弱留強，趁買氣持穩之際，儘早進行節稅等資產規劃，以維持手邊現金水位，避免政策、房價走跌造成資產減損或虧損。
CCIM也建議，賣方屋主可調整目前持有產品，留下相對抗跌的精華區產品；精華區指標住宅相對抗跌，自住買方可大膽進場議價。此外．由於目前稅改仍未明朗，房產交易需注意稅務規劃，而海外投資者應留意匯率波動及退場策略。
新聞來源:奇摩電子報
北市老公寓 去年房價漲6％
北市老舊公寓房價增值力道和新成屋不相上下！根據實價登錄資料統計，北市12個行政區老舊公寓，近1年來房價平均漲幅6.04％，大同區、松山區受惠捷運松山線通車，公寓房價漲幅逾1成最多；而3年內新成屋平均漲幅為7.66％，以松山區漲幅27.43％最大。
優美地產企研室根據實價登錄資料調查，北市2014年前11個月舊公寓與3年內新成屋均價漲跌幅發現，兩類產品全市平均有6％∼7.66％的年增幅。
優美地產企研室根據實價登錄資料調查，北市2014年前11個月舊公寓與3年內新成屋均價漲跌幅發現，兩類產品全市平均有6％∼7.66％的年增幅。
探訪全世界最尊貴住宅區 比弗利山莊游記
今年是比弗利山莊建立100周年，這片有著“全世界最尊貴住宅區”稱號的地方是洛杉磯著名的城中城，這里有著全球最高檔的商業街、購物區，也云集了好萊塢影星們的眾多豪宅，是城市極富人群的聚居地。而這里頗有品味和情調的餐廳也是人們吃飯的好地方。得天獨厚的自然景觀、名人云集的人氣、精致的旅館、餐廳以及獨具特色的人文氣息吸引了無數遊客。現在，我們就隨著英國《獨立報》8月2日的報導，來探訪這片五光十色的伊甸園。
房市開價下修 台北市從「惜售」轉「求售」
房市真的要下修了，根據永慶房屋統計發現，台灣大都市今年來開價漲幅已經全面低於2013年，其中台北市開盤下較去年下修0.3%，為6都中唯一下修地區，可見不少屋主的態度已經由惜售轉為求售。此外，全台灣網路委售物件，今年來成長幅度也高於去年。
「稅」不安寧 豪宅市場今年冷 但豪宅頂樓仍吃香
今年來豪宅房市「稅」不安寧，不僅央行降低豪宅房貸比例，北市豪宅持有稅也遭到調升，加上2016年即將上路的房地合一稅，都打擊今年豪宅市場買氣。不過台灣房屋發現，豪宅頂樓仍有買氣，且保值度也比其他樓層更佳，顯然受到高資產族群青睞。
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