打理房屋買賣是成人世界裡最棘手的事情之一，尤其在賣方更是如此，舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節，都是挑戰，而且會不斷的自我懷疑售價是否恰當。
2017年3月31日 星期五
2017年3月23日 星期四
北市豪宅慘跌 單價從百萬跌7字頭
房市反轉邁入第三年，房仲業統計元大一品苑等北市知名高總價社區，相較歷史高點多下跌二成以上，部分社區不僅黯然退出「百萬俱樂部」，甚至重跌至7字頭。
永慶房產資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅門檻高，買家有限，成交低迷，房價修正情況比一般住宅更為明顯。
2017年3月16日 星期四
健全房市 台北地政電子專書 上線
台北市政府地政局發行「健全房市政策與行動」電子書，整合都市發展局、財政局、法務局、都市更新處及建築管理工程處的相關政策行動，以「資訊透明」、「交易管理」、「價稅合理」三大面向為基礎，提出十大策略及五十一項行動方案，落實公平合理稅制，健全不動產市場發展。
2017年3月14日 星期二
今年度北市老屋健檢 3月15日起開跑
為協助民眾瞭解、改善建築物的結構安全，臺北市政府自3月15日起推動今年度老屋健檢計畫。經健檢結果須補強或拆除重建的建築物，民眾除可依建築法自行合意辦理補強或重建外，另得依循都市更新等程序，申請補助建築物整建維護補強或拆除重建，以降低民眾負擔。
2017年1月9日 星期一
2017年1月6日 星期五
轉讓預售屋 價差須課稅
國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋的交易所得，應以交易時成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。
財政部北區國稅局說明，預售屋買賣與一般出售房屋不同，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，故建案完工前預售屋的買賣是屬財產權利的交易，依所得稅法規定，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。
而一般出售房屋，除依上述規定計算財產交易所得外，若是其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則規定，依財政部核定標準核定之。
財政部北區國稅局說明，預售屋買賣與一般出售房屋不同，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，故建案完工前預售屋的買賣是屬財產權利的交易，依所得稅法規定，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。
而一般出售房屋，除依上述規定計算財產交易所得外，若是其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則規定，依財政部核定標準核定之。
砸快2億買大直豪宅 神秘買家竟然才30歲
30歲年輕神祕富豪又買豪宅！外傳身家超過300億印尼紡織大王宋良浩，其孫子宋大江去年10月底時，買下台北大直頂級豪宅「西華富邦」17樓戶別，這次交易坪數為131.15坪，扣除兩個車位共22.93坪，市場推估單價應落在170至180萬，總價則為1.85至1.95億。
根據謄本資料顯示，西華富邦17樓戶別在去年10月交易，登記在「虹光國際開發」名下，而虹光國際總經理正是宋大江，今年才30歲的他，背後來頭不小，宋大江的爺爺宋良浩，創辦家和紡織超過40年，有印尼紡織大王之稱，外傳身家超過300億，2008年時，宋良浩響應政府號召回台投資，是鮭魚返鄉的一員。
根據謄本資料顯示，西華富邦17樓戶別在去年10月交易，登記在「虹光國際開發」名下，而虹光國際總經理正是宋大江，今年才30歲的他，背後來頭不小，宋大江的爺爺宋良浩，創辦家和紡織超過40年，有印尼紡織大王之稱，外傳身家超過300億，2008年時，宋良浩響應政府號召回台投資，是鮭魚返鄉的一員。
2016年12月19日 星期一
大亨再出手掃豪宅 華固名鑄賣四戶11.6億
台北豪宅市場再傳好消息，華固建設今天公告，售出位於小巨蛋對面預售豪宅「華固名鑄」四戶，共11.65億元，每坪單價211萬元，為今年北市豪宅成交單價次高。
豪宅房市低迷，但興富發「松江一號院」上月才傳出台商砸下13億買7戶豪宅，不到一個月，又有人豪氣買豪宅，部分市場人士認為，可能和近來中國大陸全面查稅、查資金，台商撤退回台置產有關。
華固建設今天公告出售位於北市敦化北路、小巨蛋對面的豪宅預售案「華固名鑄」，共賣出四戶，總金額約11.65億元，每戶均約132坪，每坪單價約211萬元。
華固建設總經理洪嘉昇表示，四戶分由兩組客戶購買，依規定單一客戶購屋金額超過5億元，都需公告，二組客戶都超過，因此雖在預售階段，依法公告。
洪嘉昇表示，兩組客戶均為國內企業人士，是否為台商回流，公司並未多問。他表示，現在國內企業大多跨足大陸，甚至東南亞，廣義來說大多是台商。
他說，大陸近來加強查稅，就他所知，確實不少台商中小企業想撤離大陸，轉進東南亞國家或是回來台灣，但由於大陸管制資金，想撤出並不容易。
興富發「松江一號院」上月傳出台商砸下13億元，一口氣買下7戶，有房仲業表示，大陸近期積極查稅，已讓台商掀起一波搬錢回台置產的風潮。洪嘉昇直言，目前並未感受到台商看屋明顯增加，但隨北市上周拍板新版房屋稅，對新豪宅降稅，預料台北豪宅市場可提升流動性，但對價格影響不大。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，受大陸查稅、房地產競爭不公平影響，台灣建商近來紛紛撤出大陸，遠雄建設也在近日宣布賣出海峽建設持股，全面撤出中國大陸房市。
何世昌說，習近平近日表示「房子是用來住的、不是用來炒的」，各界解讀會有新一波重手打房，預料除了台灣建商會加快撤出大陸，台商也可能處分大陸不動產投資回台置產。
新聞來源:經濟日報
豪宅房市低迷，但興富發「松江一號院」上月才傳出台商砸下13億買7戶豪宅，不到一個月，又有人豪氣買豪宅，部分市場人士認為，可能和近來中國大陸全面查稅、查資金，台商撤退回台置產有關。
華固建設今天公告出售位於北市敦化北路、小巨蛋對面的豪宅預售案「華固名鑄」，共賣出四戶，總金額約11.65億元，每戶均約132坪，每坪單價約211萬元。
華固建設總經理洪嘉昇表示，四戶分由兩組客戶購買，依規定單一客戶購屋金額超過5億元，都需公告，二組客戶都超過，因此雖在預售階段，依法公告。
洪嘉昇表示，兩組客戶均為國內企業人士，是否為台商回流，公司並未多問。他表示，現在國內企業大多跨足大陸，甚至東南亞，廣義來說大多是台商。
他說，大陸近來加強查稅，就他所知，確實不少台商中小企業想撤離大陸，轉進東南亞國家或是回來台灣，但由於大陸管制資金，想撤出並不容易。
興富發「松江一號院」上月傳出台商砸下13億元，一口氣買下7戶，有房仲業表示，大陸近期積極查稅，已讓台商掀起一波搬錢回台置產的風潮。洪嘉昇直言，目前並未感受到台商看屋明顯增加，但隨北市上周拍板新版房屋稅，對新豪宅降稅，預料台北豪宅市場可提升流動性，但對價格影響不大。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，受大陸查稅、房地產競爭不公平影響，台灣建商近來紛紛撤出大陸，遠雄建設也在近日宣布賣出海峽建設持股，全面撤出中國大陸房市。
何世昌說，習近平近日表示「房子是用來住的、不是用來炒的」，各界解讀會有新一波重手打房，預料除了台灣建商會加快撤出大陸，台商也可能處分大陸不動產投資回台置產。
新聞來源:經濟日報
2016年10月21日 星期五
加稅確定！「遺產及贈與稅法」調整為三級累進稅率
為配合長期照顧服務的財源籌措，行政院會2016年10月20日通過財政部擬具的「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案，將送請立法院審議。行政院長林全指出，「遺產及贈與稅法」修正草案是為配合長期照顧服務財源的籌措，請財政部與衛福部積極與立法院各黨團溝通，早日完成修法，充裕長照財源。
財政部表示，近年來國際間對於財富分配議題日益重視，實施遺贈稅制國家大多數採行累進稅率，我國現行採單一稅率10％，外界時有稅率偏低可能造成世代不公的議論。為發揮遺贈稅課徵對社會公平的正面意義，並配合「長期照顧服務法」部分條文修正草案指定以調增遺產稅及贈與稅稅率所增加的稅課收入作為長期照顧服務支應財源，及配合身心障礙者權利公約修正涉及歧視性文字，因此擬具「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案。
「遺產及贈與稅法」草案修正要點如下：
(1)配合身心障礙者權益保障法之用語，將「殘障」文字修正為「身心障礙」。(修正條文第12條之1)
(2)為符合社會公平及避免產生稅負遽增情形，並配合長期照顧服務之財源籌措，將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10％，調整為三級累進稅率(10％、15％及20％)，並增設各稅率之課稅級距金額。(修正條文第13條及第19條)
(3)為期適用明確，增訂依第13條及第19條調增稅率所增加之稅課收入，撥入依長期照顧服務法設置之特種基金，用於長期照顧服務支出，不適用財政收支劃分法之規定。(修正條文第58條之2)
新聞來源:MyGoNews
財政部表示，近年來國際間對於財富分配議題日益重視，實施遺贈稅制國家大多數採行累進稅率，我國現行採單一稅率10％，外界時有稅率偏低可能造成世代不公的議論。為發揮遺贈稅課徵對社會公平的正面意義，並配合「長期照顧服務法」部分條文修正草案指定以調增遺產稅及贈與稅稅率所增加的稅課收入作為長期照顧服務支應財源，及配合身心障礙者權利公約修正涉及歧視性文字，因此擬具「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案。
「遺產及贈與稅法」草案修正要點如下：
(1)配合身心障礙者權益保障法之用語，將「殘障」文字修正為「身心障礙」。(修正條文第12條之1)
(2)為符合社會公平及避免產生稅負遽增情形，並配合長期照顧服務之財源籌措，將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10％，調整為三級累進稅率(10％、15％及20％)，並增設各稅率之課稅級距金額。(修正條文第13條及第19條)
(3)為期適用明確，增訂依第13條及第19條調增稅率所增加之稅課收入，撥入依長期照顧服務法設置之特種基金，用於長期照顧服務支出，不適用財政收支劃分法之規定。(修正條文第58條之2)
新聞來源:MyGoNews
2016年9月8日 星期四
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