有錢人出招抗跌 台北豪宅掀出租潮

文華苑 記者游智文／攝影

今年豪宅交易頻傳，但成交價較高點下滑二至三成，不少屋主轉售為租，實價近日揭露，大安森林公園第一排豪宅國美森美館9樓出租，租金30萬，為今年豪宅租金第五高。

豪宅還魂？ 帝寶名媛的家如今更高價脫手了

陸勝文帝寶豪宅。記者游智文／攝影

實價資料揭露，今年2月兩次公開標售都流標的名媛陸勝文帝寶豪宅，今年5月以7.75億脫手，比先前流標的底價7.5億，還多了2500萬，拆算車位後每坪達290萬元，名列帝寶第三高成交行情。

房產轉移 房屋繼承和贈與比率大增

信義房屋統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，繼承和贈與則大增，占比已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

近年不動產各類登記移轉比例變化資料來源／內政部、信義房屋企研室

志玲姊姊豪宅傳成交 站穩9字頭

北市今(23)日實價登錄揭露牯嶺街豪宅「力麒麒御」2戶交易，均為6樓，單價分別約91萬、97萬元，站穩9字頭大關，雖然攤開該社區實價紀錄，第一名模林志玲去年才以低於行情價購入16樓1戶，隨後仍有屋主慘賠千萬脫手，但有名人光環加持的社區畢竟不同，該社區在歷經一波價格修正後，如今似乎已重新站穩腳步。

空屋率微降 北市6.8%最低

營建署統計顯示，2016年全台仍有86.2萬宅的空屋，空屋率雖較上年微降，仍有10.22%的水準；雙北市因資源較多、人口外流情況不如中南部縣市嚴重，空屋率僅6~7%，明顯低於全國。

政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，俗稱「空屋」；全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅類數，則是空屋率。

北市房價蛋殼硬 蛋黃區再度破底創新低

台北市地政局最新實價統計顯示，北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情。記者游智文／攝影

台北市地政局最新實價統計顯示，北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情，蛋黃區房價再度破底創新低，蛋殼區連四個月上漲，房價寫下實價以來新高紀錄。

買房時點 牽動地價稅計算

計畫今年購屋的民眾不妨再等一等，9月1日以後再到地政機關辦理移轉登記，今年就免繳地價稅了。民眾可以省下數千至數萬元不等的地價稅。

如果在8月辦理移轉登記，購屋者可提醒仲介，納入交易中的常規，和賣方應按年度所住日數來攤分，也可以避免負擔過去一年全年的地價稅。

出手抄底？ 兩大超級買家合計砸近30億買豪宅

文華苑。記者游智文／攝影

實價資料揭露北市松山區豪宅「文華苑」新成交資料，位於11樓，為國巨集團董事長陳泰銘所購，總價5.26億元，累計近一年來陳泰銘已買了四戶文華苑，總金額達20.8億，和長榮航空前董事長張國煒並列近期豪宅兩大超級買家。

雙北豪宅讓利拚交屋 結果兩樣情

聯聚保和 記者游智文／攝影

最新實價資料顯示，雙北市豪宅市場兩樣情，北市有回穩跡象，新北仍持續探底，桃園以南，以台中表現最佳。

全國不動產根據央行選擇性信用管制豪宅認定標準，台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上、其他四都4000萬以上住宅，統計今年1月到5月六都豪宅實價登錄件數，北市83件最多，台中77件居次，其他依序為新北19件，高雄17件，桃園16件，台南6件。

實價登錄修法／資訊不再壟斷 市場更透明

經濟日報提供

實價登錄上路五周年，學者專家及業者分析，這五年來不動產市場也出現五大改變，包括不動產市場透明度提升、價格的買賣糾紛減少，但實價登錄的「助漲助跌」效果，在不景氣時也加速房價探底。