房產轉移 房屋繼承和贈與比率大增

信義房屋統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，繼承和贈與則大增，占比已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

近年不動產各類登記移轉比例變化資料來源／內政部、信義房屋企研室

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台灣的自有住宅率高，長輩老去若留有房產，就須要辦理繼承移轉登記，隨老年人口增加，建物繼承件數因此一路上升。至於贈與移轉，除了世代間的財富移轉，也有不少著眼於節稅，不過在房扡合一上路後，由於節稅效益降低，近來已降溫。

建物移轉可分買賣，拍賣、繼承及贈與等方式，根據信義房屋統計，2008到2010年買賣移轉占比均在七成五以上，2011年奢侈稅上路後，急降至七成二左右，2015年跌破七成，今年上半年更下滑至不到六成五。拍賣移轉也同步急縮，從2008年的5%下滑至目前1.2%左右，每一百件的建物移轉中，透過法拍取得僅有1間。

曾敬德分析，買賣移轉登記占全數移轉登記的比例，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，主要是受高房價與政策引導影響。至於拍賣件數減少，主要是市況雖差，但利率低，加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置，市場上流通法拍的物件數量並不多，因此拍賣移轉的占比也下滑至接近1%。

反觀繼承與贈與移轉，繼承移轉登記的比例從2008年的7.2%增加至13.2%，贈與移轉從2008年的6.4%，增加至今年上半年的11.6%，兩者合計從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近二成五。等於每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

曾敬德表示，統計顯示國人取得房屋的比例，透過繼承與贈與等方式，過去10年以來比例有明顯拉高，也取代了一部分的購屋需求，反觀買賣的占比呈現下滑走勢，不過從2016年到今年上半年占比大致已經維持穩定。

新聞來源:聯合晚報