近期北市實價揭露1筆大安區豪宅「明日博」交易，23樓頂樓戶以總價1.44億元出售，拆算車位後單價139.05萬元，但較今年3月同樣23樓戶交易，成交單價下滑18.5萬元。業者分析，2戶都是朝南戶，面向僅有些許差別，但3月揭露的交易為預售價格，此次為成屋後交易，顯示房市盤整正加深豪宅降價力道。
根據成交資料顯示，本次揭露的「明日博」交易為頂樓23樓戶，成交總價為1.44億元，拆算車位後成交單價為139.05萬元，對照今年3月也揭露1筆同為23樓頂樓戶的交易，但成交單價達157.55萬元，同年度揭露且同屬頂樓戶的交易，每坪價差竟高達18.5萬元，話題性十足。
對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「明日博」位於市民大道三段，由於緊鄰建國高架橋與市民大道，且規劃單層4戶，每戶原本就會因樓層與座向有別而有明顯價差，該社區目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬元，最低價是5樓的每坪92.94萬元，且這類豪宅，在市場下行之際的價格波動也大。
以本次23樓戶的交易為例，單價與今年3月成交的另一間23樓戶相差近20萬元，由於今年3月揭露的交易為預售時價格，顯示房市盤整正加深豪宅市場的降價力道。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「明日博」過去5年前預售高點開價為每坪150~160萬元，多為中小企業主置產，實價揭露共38筆交易，今年3月頂樓戶登記因屬預售交屋行情，拆除車位每坪157.6萬元，直逼社區最高單價。
不過，另一戶7月最新買賣的頂樓戶，雖有101景觀優勢，但隨著豪宅市場下修10~15%的幅度，單價揭露僅成交每坪139萬元，目前「明日博」有超過20間釋出戶，也都有降價出清的意味。
近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁，市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少，但今年交易量似乎有回升跡象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，內需市場看似不景氣，但市場游資滿溢，不動產雖然稅負越來越重，高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環，在市場修正之時，雖然不少個案已達價格甜蜜點，但汰弱留強的跡象，也因為價格競逐而更為明顯。
新聞來源:聯合新聞網
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