北市今(23)日實價登錄揭露牯嶺街豪宅「力麒麒御」2戶交易，均為6樓，單價分別約91萬、97萬元，站穩9字頭大關，雖然攤開該社區實價紀錄，第一名模林志玲去年才以低於行情價購入16樓1戶，隨後仍有屋主慘賠千萬脫手，但有名人光環加持的社區畢竟不同，該社區在歷經一波價格修正後，如今似乎已重新站穩腳步。
「力麒麒御」為中正區西側知名豪宅，根據實價資料，林志玲去年5月以總價1.57億元購買該社區16樓1戶，換算單價每坪87.8萬元，明顯低於行情，而對照前一手屋主取得成本為1.95億元，等於屋主讓價19.5%割愛，由此看來，第一名模不但名氣響，議價功力也頗有過人之處。
林志玲雖以低於行情的價格購入，但畢竟社區有了名人加持，應難再發生屋主賠售事件，但房仲業者根據實價資訊發現，就在林志玲購入半年後，去年11月15樓也成交1戶，雖然單價達90.8萬元，但售出總價為1.03億元，與當初取得的1.15億元成本相比，仍跌價近1成，屋主還是慘賠千萬出場。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「力麒麒御」去年因林志玲入住而增添不少話題，而本次2戶6樓成交的單價均較當時為高，顯見豪宅經過價格修正後，已逐漸站穩腳步，代表產品力還是王道。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，在市場盤整過程中，高價豪宅反而率先抗跌，除與市場供給少有關之外，高資產客戶對於優質不動產情有獨鍾，願意擇優布局，也是價格修正到一定程度之後，仍能展現相對抗跌性的一大原因。
新聞來源:聯合新聞網
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