房產資訊-黃方元

2018年5月11日星期五

冠德信義引爆超豪宅戰火

被視為冠德建設創業以來代表作的「冠德信義」，5月中旬可望完成C基地所有工程，正式帶看VIP客戶現場賞屋。市場預期，超級豪宅市場搶客戰火將一觸即發。

被封為信義計畫區「超級豪宅F4」之一的「冠德信義」即將落成；興建中的大陸建設「琢白」、亞太工商聯「陶朱隱園」外觀也接近完成；另寶豐隆地產「D5-信義首席公館」結構也拔高而起。緊接著各家售價、銷售策略和市場反應，勢必成為市場焦點。

豪宅同路不同命！有人賺1,400萬有人慘賠1,300萬

實價資料揭露多筆南港經貿園區豪宅交易，歌手游鴻明去年買進頂樓戶的名豐時藝，今年3月成交另一戶頂樓戶，總價約1.33億元，每坪單價約77萬元，比游鴻明去年買進的1.45億元、一坪85萬元，便宜約一成。

殺很大撿便宜信義計畫區豪宅交易倍增

實價顯示，信義計畫區豪宅交易升溫，近半年億元宅成交15戶，總金額逾32億元，件數和交易金額均遠高於前一年同期水準。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雖然信義區豪宅買氣明顯回升，但去年揭露的豪宅，以同社區來說大多走跌，顯示進場的買家「殺很大」，只肯逢低進場，市場仍是買家為王。

仁寶總座公子買「敦南寓邸」創社區新低價

北市大安區銷售中指標豪宅「敦南寓邸」，持續有人買進。實價資料揭露，仁寶電腦總經理陳瑞聰公子買下5樓戶，總價1.65億元，每坪約115萬元，為社區新低價。

敦南寓邸位於大安區敦南街，現已完工，為樓高27層，地下四層建築，規畫133坪、266坪，共50戶。

2018年5月9日星期三

買房難靠爸易遺贈扶搖直上

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季跟去年及前年同期相比，無論繼承或贈與的移轉量都走揚，全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%，且比較2016年同期繼承及贈與移轉量，全國一路走升。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動產市場經過盤整，但利率維持低檔，因此房價修正幅度有限，故買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長輩贈與繼承。

敦北豪宅預售每坪260萬顏炳立唱衰「完工直接打6折」

房市景氣低迷，即使是豪宅也難以倖免。位於精華地段台北市松山區敦化北路的都更豪宅「華固名鑄」，每坪開價平均260萬，要價不菲，為去年度台北市最貴建案，然而該建案尚未完工，卻被專家斷言高價行情不會持久，只要一完工落地後，房價將會直砍兩成。

2018年5月8日星期二

敦化南北路北市都更黃金路

〔記者徐義平／台北報導〕敦化南、北路沿線已成為台北市都更的黃金路段。

若以松山機場為起點，由北至南，規劃與興建中的大型都更案共十二案，有開發計畫者已超過一千八百億元，再加上中壽台北學苑地上權案及遠企旁的停車場空地，都更後價值將超過二千二百億元。

中興電工敦南都更案預計興建地上23層、地下6層住宅大樓。（記者徐義平攝）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，早年因松山機場啟用，帶動敦化南、北路沿線大樓開發，一度是北市頂級商辦商圈；因當初部分商業大樓產權相對單純，有利後續都更推動，近幾年來掀起一波商業大樓透過都更，改建為頂級豪宅的熱潮。

台塑家族再傳買豪宅砸23億購入8戶「華固名鑄」

台塑企業正為敦北總部都更案做準備。(翻攝自Google街景)

台塑企業日前宣布以187億元買下內湖T-CBD共3棟辦公大樓做為臨時總部，為敦北總部都更案做準備，受不動產市場矚目，據了解，台塑集團也協助長期居住總部頂樓的三娘李寶珠家族尋找暫時居所，前年底前曾一口氣砸下逾23億元買8戶「華固名鑄」，4戶保留給三娘家族，不過華固建設不透露任何資訊，台塑也否認此傳言，但已讓持有台灣多座豪宅的台塑王家再添市場話題。