生意好壞關鍵？三條件辨別商圈「陰陽面」

店家開在商圈的陰面或陽面，將影響租金和人潮 。
（圖為忠孝東路四段街景店面/顏謙隆攝）

你是否有過這樣的經驗？逛街逛到一半或跨過一個街廓時，就從原本熱鬧的商區變成人煙稀少的街道。專家表示，這是商圈的「陰陽面」，會影響店家的租金和生意，有意投資開店的老闆們可從3個地方辨別。

3年慘賠6千萬！ 捷運、學區、豪宅牌全面失靈

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

 

具有房市指標性的豪宅，隨著房市進入盤整期，也屢傳價格下修崩跌消息，而這回跌價的豪宅背景可不簡單！這筆交易案件包含著「近雙捷運、臨明星學區、生活機能佳」等保值元素，但價格卻在短短3年內，讓屋主慘賠6千萬出場！

林志玲賣豪宅 開價1.88億元

根據資料比對，名模林志玲兩年前以1.57億元買下的中正區豪宅「力麒麒御」16樓露臺戶，近日委託房仲在591房屋交易網出售，開價1.88億元，每坪單價約105萬元。

根據591房屋交易網刊登照片資訊顯示，林志玲買下該屋後並未裝潢，目前仍為毛胚屋。

高資產客戶 申貸房貸快速又優利

銀行業者指出，高資產客戶通常在台灣也會設有公司行號，信用條件優異，再申貸房貸，通常流程會較為快速。

林志玲入主億級豪宅 脫手換現金淨賺千萬

〔娛樂頻道／綜合報導〕「第一名模」林志玲傳出有意出售在台北中正區210坪「力麒麒御」，被爆可為她賺進近千萬元。她雖感情仍無著落，投資房產卻很有一套。

租賃專法上路 房仲：房東房客都有新課題

租賃專法明天上路，房仲業者認為，雖然租屋押金限制2個月，且不得阻止設籍報稅，有利房客；但房租收入課稅，以及違建出租問題攤在陽光下，卻不利房東，仍是必須面對的問題。

租賃住宅市場發展及管理條例明天上路，內政部並將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約，將與租賃住宅相關契約行為全面納管，讓國人簽約時有所依循。

北市豪宅風光不再？中山區屋主慘賠6千萬出場

豪宅「中山富御」。(翻攝自google map)

位於中山區的豪宅「中山富御」最新公布實價揭露資訊，頂樓15、16樓戶在今年3月以1.77億元出售，與先前買進價格相比，慘賠了6千多萬。

根據內政部實價登錄資料，「中山富御」頂樓15、16樓戶總坪數為184.89坪，今年3月以總價1.77億元、每坪單價107.69萬元成交，對比2013年預售時買入總價2.38億元，等同於慘賠近6100萬。

《ETtoday房產雲》引述台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說法指出，中山富御位於寸土寸金的中山北路二段上，屋齡僅3年，附近又有兩捷運站，中高樓層房價介於每坪110~130萬，此次交易明顯偏離市場行情，應是出於賣方個人資金因素，才會大幅砍價出售。

(新聞來源:中時電子報)

小宅、豪宅紛進場 信義區掀推案潮 推文到plurk

沉寂多年的信義區房市進入推案潮，豪宅「冠德信義」也正式登場。

寸土寸金的台北市信義區可建素地相當有限，推案量向來在北市相對低檔，根據住展雜誌統計，近來信義區由小宅打頭陣，如「豐邑」、「東其鈺」紛紛進場，而換屋產品「信義斐麗」、豪宅「冠德信義」也陸續登場，讓信義區掀起難得的推案熱潮。

四年賠6000萬 這社區慘賠金額第一高

記者游智文/攝影

最新實價揭露，北市中山區高價宅「中山富御」頂樓15、16樓戶，屋主2013年底以2.38億買進，今年3月以1.77億出售，持有四年多，賠了6092萬元，為實價揭露以來賠售金額第一高。

房貸利率溜滑梯 降至1.627%

報系資料照片

中央銀行昨（19）日公布，五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元，月增107.65億元，新承作房貸利率則降至1.627％，追平歷史次低紀錄；央行官員表示，主要是因為低利率的青年安心成家房貸占比增加所致。

不過銀行主管認為，除青年安心成家占比提升外，國銀房貸業務競爭激烈，甚至不惜祭出「1.5」字頭的低利搶市，也是房貸利率每況愈下的關鍵主因。