四年賠6000萬 這社區慘賠金額第一高

記者游智文/攝影

最新實價揭露，北市中山區高價宅「中山富御」頂樓15、16樓戶，屋主2013年底以2.38億買進，今年3月以1.77億出售，持有四年多，賠了6092萬元，為實價揭露以來賠售金額第一高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，中山富御樓高16層，戶數共56戶，屋齡3年，擁林蔭大道的中山北路第一排，更是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗、飯店及精品店的聚集，且又有捷運民權西路站及中山國小站加持，房價維持百萬，中高樓層則在110-130萬。

根據內政部實價揭露資訊，今年3月交易中山富御頂樓戶，總坪數為184.8坪，總價為1.77億元，每坪單價約107萬，謄本資料顯示買方為自然人，賣方為兆升投資，該公司在2013預售時買入總價為2.38億元，單價達145萬。

陳炳辰表示，這筆投資認賠逾6000萬，賠幅逾26%，損失相當重，該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬，從預售持有到今年約四年，等於一年就賠了1500萬，最後成交單價107.69萬，也等於是四年前預售時九樓以下的單價。由於房市緩步回溫中，且當地商圈具備價格支撐力，該筆揭露也沒有特殊註記因素，應出於賣方個人資金因素。

新聞來源:經濟日報