挑戰彭淮南防線 冠德開首槍

挑戰彭淮南防線，冠德建設開出第一槍，
「冠德信義」每坪開價挑戰330萬元的新天價。 圖／蔡惠芳

挑戰「彭淮南防線」，冠德建設率先開出第一槍！位於北市信義計畫區的「冠德信義」首度開出每坪330萬的新天價，預計7月下旬開賣，點燃今年的超級豪宅市場戰火。而喊了多年的「彭淮南防線」是否正式突破，市場都在拭目以待。

2018年計畫公開銷售的豪宅指標案

冠德建設總經理洪錦欽昨（14）日表示，「冠德信義」每坪開價250萬～330萬元，總銷金額約220億元。預計7月正式亮相，邀請VVIP級貴賓客戶現場賞屋。作風向來保守謹慎的冠德建設，此次一反常態率先開出第一槍挑戰「彭淮南防線」，甚至最高開價330萬元，出乎市場預期。

小辭典 彭淮南防線 被譽為「14Ａ總裁」的央行前任總裁彭淮南，於2012年進行房地產市場調查時，聽聞北市大安森林公園旁豪宅「勤美璞真」頂樓以每坪304萬元成交，他認為可能性不大，主動進行查訪，發現原來是從業人員刻意放出訊息進行炒房。 不久後央行便祭出豪宅限貸令，限縮台北市總價8,000萬以上和其他區域5,000萬元以上高價住宅，自然人第二戶以上購屋貸款限貸60％；2014年6月進一步擴大豪宅信用管制，門檻壓低到台北市7,000萬以上、新北市6,000萬以上、其它都會4,000萬元以上，一律限貸50％。房地產市場此後就把每坪300萬元稱之為「彭淮南防線」。（蔡惠芳）

洪錦欽表示，「冠德信義」位於松勇路、松德路200巷間，BCF案分屬3塊基地，為冠德的事業代表作。他表示，全案坪數與戶數分別為：B案168坪15戶、C案206坪11戶、F案152坪15戶，總共僅41戶，稀有而經典。其中，B和C棟面對學校和公園，15樓以上的部分高樓層將挑戰每坪330萬元。

洪錦欽表示，2017年底以來豪宅市場買家陸續回流，像「西華富邦」、「琢白」、「文心信義」等陸續成交，價格也穩步向上，像「文心信義」中低樓層實價登錄行情每坪已有210萬～220萬。相對地，「冠德信義」是信義計畫區難得靜巷住宅，「所以怎麼可能賣更低？」

住展雜誌企研室經理何世昌表示，調查顯示，亞太工商聯和中華工程的「陶朱隱園」、新美齊的「Jade 12」、冠德建設的「冠德信義」和「冠德羅斯福」、華固建設「華固敦品」、三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Tower」、元利建設「One Park Taipei信義聯勤」、寶豐隆開發的「D5-首席公館」、大陸建設和厚生、桓邦建設的「琢白」等9大豪宅案陸續登場，總銷上看2,000億元，預料今年將是「超級豪宅年」。

據了解「One Park Taipei信義聯勤」的中高樓層開價將從每坪300萬起跳；「陶朱隱園」預計年底公開，價格確定會超越「彭淮南防線」，下半年豪宅將掀高潮。

(新聞來源:工商時報)