「最貴菜園」開發案傳欲從「精品豪宅」改為頂級商辦

近幾年商辦租賃確實熱過買賣，因此，部分大型開發案業者嗅到此波商機欲改變原本規劃
，目前傳出A25地上權案、甚至原本「最貴菜園」的精品豪宅都有意改成頂級商辦。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年商辦租賃確實熱過買賣，尤其是頂級商辦的預租情形更可看出來，其中還未正式營運的「南山廣場」、「國壽民生建國大樓」以及「聯合報大樓」，預租情況均超過6成，其中「南山廣場」更傳出接近滿租水位，因此，部分大型開發案業者嗅到此波商機欲改變原本規劃，目前傳出A25地上權案、甚至原本「最貴菜園」的精品豪宅都有意改成頂級商辦。

據悉，4月中，才剛進行部分持分土地標售的「最貴菜園」，由富邦建設取得所有主導權後，
傳出有意將原本之前規劃的「精品豪宅」改成單純頂級商辦開發案，
讓該土地回歸商業區應有的使用用途。（記者徐義平攝）

擔心豪宅買氣差 「精品豪宅」改變規劃

根據高力國際統計，過往5年來台北市B辦改裝成旅館的大樓，包括：國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌林商業大樓、東鉅大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓等，推估逾4.5萬坪的辦公室，退出商辦租賃市場，導致商辦市場出現供貨短缺情形。

再加上部分大型企業正在進行部門集中整合的策略，但是目前北市頂級商辦無法提供大面積的租賃需求，因此，新釋出的頂級商辦自然成為首選，也是此波新建頂級商辦租賃情況去化快的主因。

因此，部分大型開發案業者嗅到此波轉變，便將原本的旅館或是商場規畫改成純商辦，其中較知名的便是「國泰置地廣場」，當初原本有意興建為五星級飯店，不過，最終還是改規劃興建頂級商辦，而且落成不到2年，商辦租賃面積便超過8成。

「國泰置地廣場」從旅館改商辦 不到2年出租率超過8成

有了成功案例後，據悉，4月中，才剛進行部分持分土地標售的「最貴菜園」，由富邦建設取得所有主導權後，傳出有意將原本之前規劃的「精品豪宅」改成單純頂級商辦開發案，讓該土地回歸商業區應有的使用用途。

此外，富邦人壽的「A25地上權案」則在更早以前傳出已經決定改為單純商辦開發案，根據房地產業者表示、2014年6月底，富邦人壽以172.88億元取得北市信義計畫區「A25地上權案」，原本預計規劃為商場、旅館與商辦等三種類型為主體的複合式開發案，該案土地面積約5451.66坪，預計興建的樓地板面積超過4萬坪，不過，近期傳出因看中頂級商辦租賃市場熱絡的情形，欲將原本複合式開發計畫轉變為單純頂級商辦開發案。

新聞來源:自由時報