租金超越101 「台北南山廣場」成台灣最貴商辦

（台灣英文新聞／財經組 綜合報導）台北最高租金的辦公大樓「台北南山廣場」今(11)日正式開幕，造型有如「雙手合十」的台北南山廣場，目前租金上漲至每坪每月5000元。

《經濟日報》報導，南山廣場之所以租金比旁邊的地標台北101還貴，除了大樓比較新之外，公設比較低，也是原因之一。

報導引述瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，南山廣場採用國際綠建築及建築科技標準建造，企業用戶搬進去之後，無論採光照明或是空調設施等，都可以節省支出。在能源成本節節高漲的時代，這類綠建築會成為跨國企業在尋找新的辦公大樓時，重要考量因素。

南山人壽董事長杜英宗指出，「台北南山廣場」樓高272公尺，
為台北市第二高大樓。​翻攝官方臉書

加上南山是新大樓，提早進駐的承租戶可以選擇的樓層和面積較多。黃舒衛表示，以勤業眾信來說 ，要承租連續七個樓層，在台北市其他現有的辦公大樓不容易，因此更能吸引集團式進駐。

據了解，南山廣場還有一個較台北101具優勢的地方是，南山廣場樓層較低，不足50樓 。台北101超高大樓的消防避難設施，和電梯轉換所需的空間比較大，南山廣場公設，比主要競爭對手少了5-10個百分點 。

南山廣場可以招租順利，也和高層人脈廣有關。據了解，大面積租用的跨國企業，多半是基於本身需求考量，決定搬進南山廣場；董事長杜英宗自己的人脈，也促成有部分樓層的房客，是直接「找老闆」談，然後進駐南山廣場。

上圖翻攝自臺北南山廣場官網

黃舒衛表示，目前主要剩下高樓層尚未出租，樓層越高租金越貴。這也是大樓招租的手法之一，最精華的當然壓在最後面，也能順勢抬高房價。以現在情況來看，還想進駐南山廣場者，每個月沒有5000元，恐怕進不去。

中央社報導，南山人壽共斥資新台幣500億元打造台北南山廣場。南山人壽董事長杜英宗表示，南山廣場是台灣最高級的商辦，目前出租率約9成，若加計洽談中者，出租率近100%。

台北南山廣場歷時5年打造，總樓地板面積為19.38萬坪，為地上48層，地下4層商辦大樓，成為台北市信義計畫區新地標。南山人壽透露，勤業眾信，將承租7個樓層、約8000坪，路透新聞社亦將承租。

南山人壽董事長杜英宗（中）11日表示，台北南山廣場是台灣最高級的商辦，
目前出租率約9成，若加計洽談中的，出租率近100%。中央社

杜英宗表示，四大會計師事務所之一的勤業眾信，將在6月26日進駐，至於百貨業者微風百貨將在11月進駐。屆時，南山人壽將仿照「微風之夜」的方式，與微風合辦「南山之夜」，將邀請南山貴賓同歡。

同時，杜英宗也指出，「台北南山廣場」樓高272公尺，為台北市第二高大樓，年底將以不一樣的面貌，與外界一同迎接新年，但應該不會是放煙火。

上圖翻攝自臺北南山廣場官網

另外，南山廣場今天記者會，意外迎來玉山金控總經理黃男州，令人好奇玉山金控與南山人壽的關係。杜英宗表示，玉山金旗下玉山銀行也是台北南山廣場的房客，將承租33樓作為私人銀行以及財富管理業務。

中央社指出，「台北南山廣場」為台北市目前租金最貴的商辦大樓，每坪租金達5000元，超越附近的台北101大樓及國泰置地大樓的3800元至4500元。

被問到「台北南山廣場」租金問題時，杜英宗未正面證實，但他說，台北南山廣場是最高級的，但整體台灣商辦租金還是太便宜了。若在香港，南山人壽就發了。

杜英宗表示，「台北南山廣場」為全台唯一具暖氣的辦公大樓，且全辦公層採無柱設計，並搭配3米以上的挑高空間，很多企業主第一眼看到就很喜歡。若含洽談中的、尚未正式簽約的案件，台北南山廣場其實接近滿租。

從信義區新光三越看台北南山廣場。(照片來源:台灣英文新聞)

新聞來源:台灣英文新聞