北市滿額國小增至25所 想進沒那麼簡單

敦化國小位於台安商圈，兼具敦化國中學區的物件，指名度較高。楊明龍攝

龍寶寶來報到，台北市滿額且須審查的國小從18所增加到25所。根據實價登錄近1年大樓行情，新生國小學區大樓平均單價破百萬元最高，敦化及士東國小大樓平均房價較行政區高30%以上，專家表示，選擇同時有明星國中小及商圈複合型區域，保值性較高。

台北市國小新生入學條件是學童及父母或監護人共同設籍在同戶籍內，並提供設籍地的房屋所有權狀，租屋的民眾則要留意，租屋契約需經過連續3年以上的公證，並提供足以證明居住事實的水電費繳費證明，才能依照設籍先後順序入學。


 
在25所額滿且需審核的國小學區中，以大安區及文山區學校最多，都多達6所，和平實小為北市第1所實驗小學，強調學生自主學習，去年開始招生隨即額滿，對面豪宅案「敦南寓邸」，開價每坪140萬元起，其餘5所近5年都年年額滿，其中新生國小因在大安森林公園旁，有不少豪宅，大樓平均單價為額滿國小最高，達每坪百萬元。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，隨著少子化影響，明星學區也有強弱之別，老字號、商圈複合型學區為第1首選，如果能涵蓋明星國中小的雙學區，更為保值，房價甚至高於周邊1成。
 
中信房屋南京加盟店店長張志強表示，以敦化國小學區為例，如同時為敦化國中學區，指名度較高，房價也相對較高，且敦化國小學區同時有南京、台安商圈，又有挑高3.6米、4.5米的小宅，拉高單價，套房總價落在800~1200萬元。
 
健康及民生國小學區內則因有國宅、軍宅，如健康新城等，單價較一般住宅產品低，且無新建案，多是一般正常住家產品，導致房價比行政區平均房價低，如健康國小大樓平均房價每坪62.3萬元，為松山區3所滿額學區最低，較行政區低12.41%，該區介壽國中學區的指名度也不錯。
 
房價最便宜的則落在北投的文化國小，大樓平均房價僅每坪40.9萬元。文山區也有不少額滿國小落在4字頭，文山區今年雖然額滿國小多達6所，近年額滿國小數量暴增。（連珠君／台北報導）
新聞來源:蘋果日報