租賃專法本（6）月27日上路，除了明文規範房東與租客義務和權利，也鼓勵房東將房子委託包租代管。民調指出，多達67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者代管，僅約三成不同意。
中信房屋副總劉天仁表示，此結果令人意外！一般認為，房子若委託代管，租金就一定要報稅，雖可減免 ，但房東意願仍可能不高，因為目前很多人收了租金根本沒申報繳稅。
劉天仁表示，民調出現如此近七成房東願意委託代管，應是認為租金實價登錄遲早會做，另外委託代管可以省下很多麻煩，因此很多人從觀望轉而願意將房子委託代管。
中信房屋近日針對有房子出租經驗的民眾，調查將房子委託租賃住宅服務業者做房屋代管的意願，結果顯示，有67.5%的房東願意委託代管，32.5%房東表示不願意。
願意委託房屋代管的房東，最主要的理由是租賃住宅服務業者可以幫忙處理房屋修繕等問題，其次是租賃住宅服務業者可以協助與房客溝通，第三則是房屋委託租賃住宅服務業者可以有所得稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠。
至於不願意委託房屋代管的理由，最主要的原因是屋主要支付代管費用，實際的收入可能低於市場行情，其次則是屋主認為自己有篩選房客以及管理房屋的能力。
劉天仁表示，管理出租住宅工作相當繁瑣，如果遇到房客肆意擾鄰、破壞房屋傢俱或是惡意欠租等問題，更是頭痛，不少人出租物件在外縣市，或是住在國外，無法即時管理房屋，房客若有需要房東協助部份，也無法即時回應，這些都是房東願意委託專業管理的主因。
劉天仁認為，租賃住宅服務業雖然在台灣已經發展了一段時間，但不少民眾對這一產業仍然陌生，政府可以多加宣傳，讓民眾了解租賃住宅服務業的服務項目，從多數房東願意委託代管來看，未來包租代管可能成為租屋市場主流。
新聞來源:經濟日報
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