豪宅房價動搖？ 「仁愛一品」2年跌17% 每坪跌破200萬

房屋對台灣人民來說一直是保值的一個重要商品，而豪宅更是其中之最，但近期受到政府打房措施影響，似乎連豪宅都開始動搖。根據實價登錄資訊發現，大安區仁愛路的「仁愛一品」今年7月的成交價格，每坪僅198.5萬，比101年的240萬銳減17%以上。

政府打房措施中，針對豪宅的課稅與貸款都有相當嚴格的規定，豪宅市場因此受到波動，台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，仁愛路三段的「仁愛一品」，因基地較小，不像「帝寶」社區設施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價格與帝寶有一段差異。

台北大坪數房屋交易量腰斬 惟文山區增1倍

今年來房市冷清，其中大坪數商品影響更是劇烈，台北市破百坪的物件今年成交量較去年同期腰斬，買氣幾乎全區都呈現下滑，交易量下跌4-8成不等，唯獨文山區逆勢增長1倍，中正區也有3成的成長。不過反觀新北市，百坪房屋成交仍有熱度，較去年小幅增加14%；至於價格方面，無論新北市或者台北市，都是小漲8%的情況。

賀鳴玉 低價出清帝寶

「仁愛帝寶」高居實價揭露單價最高豪宅，但卻風波不斷，還被外界指為全台犯罪率最高的集合住宅，廣豐集團賀鳴玉今年9月再度賣出手中帝寶，推估每坪出售單價約256∼261萬元，恐創帝寶最低成交單價紀錄。

截至目前為止，賀鳴玉已出清手中2戶帝寶，也是今年帝寶唯一有成交紀錄的2戶。

「仁愛帝寶」目前實價登錄共計有5筆揭露資訊，其中最新1筆為今年3月，上市紡織公司廣豐集團董事長賀鳴玉，將B棟12樓1戶以總價4.47億元，賣給宏福國際（宏福鞋業董事長張聰淵），扣除3個車位，換算每坪單價270.9萬元，該戶創下「仁愛帝寶」實價最低成交單價紀錄。

最貴透天厝！ 西門町擊敗信義區奪冠 土地每坪1344萬

全台灣為貴透天厝出爐，根據實價揭露資料顯示，西門町峨眉街的透天店面於7月完成交易，總價為2.48億，建築面基18.45坪；換算建築物每坪價格491萬，但土地價格卻飆上1344萬，踢下原本的冠軍信義區永吉路，成為「新透天王」。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，該透天厝鄰近捷運西門捷運站，一樓又是三角窗黃金店面，所以才能有如此高的價格。此外，今年6月西門町也才成交另外一棟透天，總價2.2億，建物面積140.87坪，土地面積32.67坪。

商辦市場冷 1-7月成交額萎量3成 A級信義區跌價7%

今年來房市不僅住宅市場冷但，就連商辦市場也受干擾跟句優美地產企研室統計，台北市今年1-7月商辦交易金額，較去年大幅減少34%，成交量也同樣萎縮3成以上，顯示商辦剛性需求降溫，就連A級的商辦種鎮信義區，也在這波低迷的情況中，跌價7%。

商辦成交量的萎縮，並非來自企業減少，據統計103年8月台北市公司登記現有家數與去年同期比成長2.1%，而全台外國公司在台認許公司家數也較去年同期成長9.2%。但由於投資商辦的重要推手，壽險公司在法令開放後，資金紛紛出走海外，導致國內商辦行情走弱。

蛋黃區高單價住宅 信義區年漲8%最搶眼 松山區大跌13%

位於台北中山、松山、信義、中正，以及大安等5地區，住宅單價往往動輒百萬以上，堪稱房市蛋黃區，而過去一年，除了單價破百萬的高價住宅中，信義區以年漲幅8%穩居5區之冠，中山與大安也都持穩小增1%；不過松山區與中正區，房價卻呈現下跌，其中松山區高單價房屋跌幅最重，高達13%。

由於位處台北最精華地段，交通便利，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這5區的住宅，百萬以上單價除了豪宅之外，不少新套房也有這個價錢，除了受到各區表現不一除與供給量有關外，銀行限貸與政府查稅也是促使高價屋緩漲的重要因素。

日置產 房仲：定存單借日圓避險

日圓貶值，日本買房佳機現，不少台灣消費者忙著赴日本置產、投資，房仲指出，消費者若認為日圓可能續貶，不妨找台灣駐日銀行，以新台幣定存單質借等值日圓來避險。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)指出，近日金管會擬降銀行海外分行房貸風險權數，鼓勵銀行承作海外房貸業務，不僅可增加海外分行業務量，甚至提升分行收益；剛好日圓貶，東京房價比台北低，投資者忙卡位日本不動產。

大戶捧8億現金 買皇翔御琚

「皇翔御琚」再現大戶出手！外商璿溥投資全部給現金，買下該案四樓，以皇翔建設9月營收推估，該案總價約8億元，扣除車位每坪成交價約280萬元。

抵利型房貸 適合升息時機

美國聯準會升息氛圍越發濃厚，一旦啟動升息，房貸族的利息負擔勢必加重。

除了可以選擇固定型房貸鎖住利率外，也可考慮抵利型房貸，貸款本金扣除存款金額後，才會計算利息，換言之，存款越多，利息越省。

觀察銀行推出的抵利型房貸，其產品特色為：將貸款戶與活期存款帳戶連結，再將貸款本金扣掉活期存款帳戶金額，剩下的金額做為利息計算基礎。

比較適合有大額存款者，但特別需要留意的是，其房貸利率會比一般房貸利率來的高。

全國86萬人名下擁2房以上 房地合一課稅後將受影響

財政部規劃的房地合一實價課稅規則越來越清晰，在自住免稅的部分，目前傾向1戶自住超過5年，且總價3000萬元以下免稅。而根據財政部資料統計，全國共計有86萬個人擁有2棟以上房屋，僅佔全國擁有房地產者810萬人的十分之一。

通車紅利 捷運松山線房市看俏

台北捷運松山線即將通車，房仲業者統計，松山沿線各站周圍住宅行情年漲1%至7%，松山車站旁的永吉路和松隆路商圈，不僅房價低且門牌也屬於信義區，特別受到消費者歡迎，10年大樓也每坪站上百萬元行情。

松山線最快11月下旬通車，對沿線各站房市帶來大利多。根據永慶房產集團統計，松山線沿線各站1年來房價漲幅最高的是台北小巨蛋，從每坪76.7萬元漲到82.1萬元，漲幅7%，其次則是南京東路站，房價從每坪81.3萬元漲到86.7萬元，漲幅6.6%，松山站也從每坪68.1萬元漲到71.3萬元，年漲4.7%。

北台灣首購天堂 12區出列

住展雜誌最新整理北台灣各區房市，適合首購族進駐或選擇的區塊，其中區域現況有一定程度以上發展及生活機能外，近期內區域市場有一定供給量，且每坪成交單價在40萬元以下，區域房市大樓以35坪（含）以下為主要產品，透天總價在1,000萬元以下為主，包含新店安坑、三峽舊市區和鶯歌、淡水舊市區周邊、林口新市鎮以及下新莊等12區，都是首購族可以考慮進場的區域。

北市成立 房屋交易諮詢平台

買房子該付多少訂金？斡旋金這麼高合不合理？這些買屋、賣屋常會碰到的問題，過去民眾可能只能問代銷、仲介業者，還要擔心被騙。為此，北市府計畫10月成立「房屋交易諮詢公益平台」，免費提供專業諮詢服務，創造「房地產的消基會」。