住展雜誌最新整理北台灣各區房市，適合首購族進駐或選擇的區塊，其中區域現況有一定程度以上發展及生活機能外，近期內區域市場有一定供給量，且每坪成交單價在40萬元以下，區域房市大樓以35坪（含）以下為主要產品，透天總價在1,000萬元以下為主，包含新店安坑、三峽舊市區和鶯歌、淡水舊市區周邊、林口新市鎮以及下新莊等12區，都是首購族可以考慮進場的區域。
住展雜誌主編施絢傑舉例，以新店安坑地區來說，早期交通相對不便，新店安坑和同區其他區域有明顯的價差，不過近年區域交通條件改善，加上安坑捷運話題支撐，區域推案開價去年乍現4字頭。不過比起雙北市其他區塊，本區房價仍屬親民，推案以二、三房為大宗。
另外，像是三峽舊市區及鶯歌也是首購族可以考慮的區域，施絢傑指出，近年三峽房市樣版區—北大特區開發近尾聲，產品以大坪數、高總價者居多；原屬相對低價的舊市區及教研院周邊，成了近期當地首購產品大本營。該區目前仍有2字頭房價可找，產品也以中小房型為主。
同理也適用於鶯歌，較偏的尖山地區去年甚至還有1字頭房價。不過在三鶯線及鳳鳴重劃區話題拉抬下，當地行情大有超越三峽舊市區之勢。
淡海新市鎮一直是大台北相對低單價區，近期輕軌捷運話題拉抬下，有建案推高單價大坪數產品測水溫，截至目前為止，全區仍屬2字頭首購區。基於生活機能需求考量，施絢傑提醒，首購族應選擇近舊市區的區段為宜，目前每坪成交價約18萬至30萬元。
比淡海發展時間更早的林口新市鎮，也是政府為疏散大台北密集人口而規劃的新興區，因區域內擁有中山高聯外道路，交通機能優於淡海新市鎮。近年林口地區因機場捷運線而房價上揚，近捷運A9站及交流道區域房價每坪開價已逾4字頭，建議首購族可到更北側、新市鎮較深入的區塊，仍有2字頭首購型產品可找。
隸屬蘆竹的大竹地區，近年房價隨桃園市及南崁跟漲，目前該區大樓每坪成交均價20萬元出頭，另外桃園市後站地區目前也還有機會找到1字頭案子，大竹地區和桃園市後站每坪成交均價18萬至34萬元，也是首購新天堂。
靠海港發跡的基隆房市，過往其實可見台北客足跡深入市區，但因為區域無重大實質利多支撐，社區質感又有待提升，近年台北客多半只到更近台北的七堵、暖暖及安樂區。不過，施絢傑指出，以過去來說，基隆要到入冬淡季後，才會有更多推案出現，認為選後預料有眾多大案慢慢進場，屆時將鎖定台北首購族強銷，目前區域每坪成交均價多在18~30萬元，也是首購族可以考慮的區域之一。
因捷運而起的區域，以新莊地區最具代表性，其中上新莊有多項利多烘托，房價早已離首購族很遠，施絢傑建議，首購族可多搭幾站到下新莊丹鳳、迴龍地區，現階段當地行情仍在3字頭，首購產品也頗多，仍是可留意區域。
大中壢地區在機場捷運將通車的題材下，開始帶動沿線房市，而中壢市區為桃園縣人口密集區之一，加上是第一個有捷運（藍線）行經的區塊，因此年底前大中壢之內壢、龍岡、平鎮，甚至過嶺、楊梅（含市區）等區塊，都有不少推案。
新聞來源:鉅亨網
沒有留言:
張貼留言