商辦市場冷 1-7月成交額萎量3成 A級信義區跌價7%

今年來房市不僅住宅市場冷但，就連商辦市場也受干擾跟句優美地產企研室統計，台北市今年1-7月商辦交易金額，較去年大幅減少34%，成交量也同樣萎縮3成以上，顯示商辦剛性需求降溫，就連A級的商辦種鎮信義區，也在這波低迷的情況中，跌價7%。

商辦成交量的萎縮，並非來自企業減少，據統計103年8月台北市公司登記現有家數與去年同期比成長2.1%，而全台外國公司在台認許公司家數也較去年同期成長9.2%。但由於投資商辦的重要推手，壽險公司在法令開放後，資金紛紛出走海外，導致國內商辦行情走弱。

壽險資金出走 信義區A級商辦價跌7%

優美地產企研室召集人葉立敏表示，商辦向來是壽險業投資首選，但103年卻出現明顯冷卻，投資人紛紛轉往海外購置不動產，國內商用不動產也朝地上權方式進行，使得商辦行情雖高，但租金投報率卻少得可憐，以至出現商辦買賣乏人問津的窘境。從103年1-7月與去年同期台北市商辦總銷金額、交易筆數相較，都少了3成4。

台北市除了中正區與信義區件數增加外，其餘10區全面量縮，且一向是A級商辦重鎮的信義區甚至出現每坪均價下跌7.4%，103年每坪均價68.4萬元，較102年每坪73.9萬元，價跌7.4%，一坪足足少了5.5萬元。

中正區總銷金額爆增87%

但是商辦市場中還是有黑馬出現，葉立敏指出，中正區因有103年1月襄陽路1~30號、交易總價9.62億的整棟交易亮眼個案，使得總銷金額31億2187萬7150元稱冠全台，較去年同期16.73億大增86.6%。

中正區雖非主要商辦聚集區域，但匯集了忠孝東、西路、台北車站、西門町等繁華商圈，交易件數48筆也是台北市最高，商辦房價表現上，每坪66.4萬也有3.4%的增幅，商辦主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。

Q4自用買盤主導商辦選擇  B、C級商辦出線

展望今年第四季，葉立敏預估商辦價跌量縮情況會更加劇，除了選舉的不確定性，投資人對於未來實價課稅讓成本增加，促使投報率續跌，對投資商辦更興趣缺缺。商辦市場將以自用買盤主導，且朝「群聚效應」發展，相關產業尋找商辦時，逐漸互相靠攏，形成園區聚落，對部分中小企業而言，「卡位」在產業鏈聚集區，亦是一種表現品牌地位與宣傳的象徵。


新聞來源:鉅亨網