雙稅壓力 高價店面成交冷

受到房地合一稅、台北市高價房屋稅影響，高價店面退燒。根據實價登錄資訊統計台北市東區SOGO商圈店面交易動態，發現從有實價登錄制度以來，號稱「鍍金」的1樓店面完全沒有成交行情，包租公已轉向一般中小型零售店。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，東區SOGO商圈是台北市一級戰區，忠孝東路四段門牌更是國際品牌爭相插旗的區段，前幾年房市極熱時，傳出不少天價成交案例，不過隨著實價登錄制度上路，加上近期稅制影響，近3年來無1樓店面成交行情，僅有頂好名店城地下商場及2樓以上有交易。

大直豪宅國美大真 實價每坪169萬

根據北市實價揭露資訊，台北市新興十大豪宅「國美大真」共揭露10戶，其中11樓戶別總價2.3元億，總坪數179.37坪，扣除車位單價每坪168.9萬元，是目前該社區實價揭露新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，被評為台北市新興十大豪宅的「國美大真」，總戶數20戶，總樓高11層樓高，為靜巷一層兩戶的建案，由於是知名建設在大直的唯一代表作，加上建案戶數少，於2103年2月推案，開價每坪160萬元。根據實價資訊，目前該社區住宅均價136.8萬至168.9萬元，對於高樓層戶每坪上看160萬以上，因屬新成屋交易行情。

會計師看稅改…房地合一 魔戒3部曲完結篇

安侯建業（ＫＰＭＧ）會計師事務所稅務投資部副營運長許志文昨天指出，房地合一稅改上路一定會讓房價下修，但房價還有其他上漲因素，一來一回，將抑制房價上漲。他說，若未來市場需求持續減少，相信房價不可能再大漲。

許志文形容，對房地產業者來說，實價登錄、奢侈稅及房地合一稅改可說是「魔戒三部曲」，房地合一稅改應該是完結篇了。稅改上路後，所得稅將新增不動產的類別，複雜度將大幅提高。

高總價時代 北市2房小坪化 15-30坪交易年增達12%

房市處高總價時代，2房小宅成交相對熱絡，台灣房屋智庫根據實價資訊，統計六都不同坪數的2房交易狀況，發現台北、新北、台南及高雄第1季以15-30坪的2房最為熱銷，其中高雄15-30坪2房銷售占比達70%最高，桃園、台中偏好30-45坪的大2房，交易占比近50%；進一步觀察六都15-30坪與30-45坪的2房銷售與去年同期相比，結果台北市因高房價，使15-30坪的2房銷售增加12%最有感。

為迎合總價預算，2房格局的小資宅交易頗熱，根據實價資訊，北市第1季的2房趨向小坪化，與去年同期相較，15-30坪的2房成長12%，反觀新北占比減少11%，但是30-45坪的2房卻成長6%，顯示在同樣預算下，自住客認為與其住在市中心內只能買到30坪以內的2房產品，不如到新北市購買較大坪數的2房加1車位的產品。

房地合一政院定調 炒房重稅增至45% 自住獲利逾400萬課10%

房地合一政院定調，炒房重稅增至45%，自住獲利逾400萬課10%。(圖：截取自行政院)

行政院今(13)日中午公佈房地合一實價課稅草案，1年內炒房交易的非自住房將課徵45%重稅，高於財政部舊版的35%，但為了避免傷及自住客，提供交易所得400萬元以下免稅，若買賣所得超過400萬元，則採分離課稅10%。

財政部舊版將房地合一稅率按持有期間分為4級：未滿1年課35%、1年以上未滿2年30%、2年以上未滿10年課17%、持有超過10年為12%。

而今天行政院公佈的版本為：持有1年以下出售課稅稅率45%、持有1年以上2年以下稅率35%、持有超過2年至10年以下為20%、持有超過10年為15%。

金融大數據來了 房貸多少查得到

國內買賣房屋也有大數據。現在民眾買賣房屋前，會先參考內政部實價登錄平台，但未來還可參考聯徵中心的「不動產授信統計資訊平台」，將免費提供全國一百萬筆不動產授信資料，最快今年上半年上線。

金管會主委曾銘宗指示金融周邊單位，今年內推出十二項大數據工程，其中聯徵中心「不動產授信統計資訊平台」已建置完成，包括「房貸平均訂約金額、平均房屋鑑估值、平均房貸利率」等都可查詢，專案內容已送金管會核定中。

內政部實價登錄平台主要提供民眾查詢房產的「交易總價」和「每坪單價」，但聯徵中心的一百萬筆資料庫，源自銀行不動產授信及鑑價資料庫，可提供「人（購屋者）、物（不動產）及錢（放款）」三者交叉分析，運用更多元。

聯徵中心總經理張國銘說，未來民眾買房前，可上網了解所住區域房價是多少、大概可向銀行貸款多少額度、同性別、同年齡層的購屋者貸款利率又是多少；還有「屋齡」統計，不管買新屋、中古屋的房貸、利率資訊，都一目了然。

捷運文德生活圈 湖景無敵

內湖捷運文德站 記者徐兆玄／攝影

文德生活圈得天獨厚，不但擁有北市最優美的湖光山色，周邊生活機能完善，明星學校、特色市場、運動中心及圖書館樣樣不缺，加上緊鄰捷運文德站，是北市鬧中取靜首選，周邊公寓每坪40萬元起跳，大樓則視有無湖景而有價差，面湖戶每坪80萬至120萬元，相當搶手。

去年經濟疲軟 全球豪宅租金漲幅放緩

（情境圖） 圖／ingimage授權

全球房產顧問公司萊坊發布「全球豪宅租賃指數」，根據報告指出，2014年第4季全球豪宅租金顯著放緩，全年僅上漲0.6%，漲幅是2009年以來最差，不過日本東京卻逆勢上揚，2014年豪宅租金年漲幅11.1%，半年成長幅度達3.1%，是全球豪宅租金最具競爭力的城市。

飯店交易熱點 轉向松山內湖

觀光熱潮延燒，各方人馬搶賺觀光財。商仲業者調查顯示，新興交易熱點轉往內湖、松山，近二年飯店交易件數至少成長二倍，其中買盤手筆最大的洛碁飯店集團近二年已砸26億元，買進三件不動產布局觀光事業。

信義全球資產調查，近幾年大型旅館交易狀況，以交易件數來看，與年中開始開放陸客自由行的2011年相比，近二年趨於熱絡，交易筆數成長至少二倍；而以主要成交區域來看，交易仍以台北市占五成最多，而雙北交易比例就超過七成，今年最大的交易案則為墾丁渡假村以9億元購入墾丁六福莊。

旅館的主要買盤以壽險業約29%最高，其次為建商的24%，飯店業以12%居第三。

繼承自益信託土地 稅變輕了

行政院會7日通過「平均地權條例」、「土地稅法」修正案，明訂自益信託土地所有權人，若在信託期間死亡，其土地繼承人日後移轉土地時，可依所有權人死亡日當期公告土地現值計算土增稅。

此舉能消除目前有安排自益信託與未信託土地，其繼承人稅務負擔差很大的問題。自益信託指的是，委託人為自己的利益（自益）而成立的信託，受託人與受益人為同一人。這次修法牽涉到「平均地權條例」第38條之1、土地稅法第31條之1。

內政部表示，自益信託土地所有權人如果在信託關係存續中死亡，依現行規定，該信託土地繼承再移轉時，土地漲價總數額無法比照未信託的繼承土地，以扣除被繼承人死亡日當期公告土地現值計算，所以稅負較重。

內政部與財政部基於租稅合理、公平前提下，推動修法。內政部說，未來繼承人在繼承土地時，若有應課徵土地增值稅情形時，應比照繼承土地課稅規定，讓土地漲價總數額計算標準一致。

私房話／新屋查驗 請跟我這樣做

1.上網列印「驗屋單」，逐一檢驗不遺漏。

2.攜帶建材、配備或增購設備的契約書。

3.帶妥基本驗屋工具。

4.要特別注意「水火風電光」。