去年經濟疲軟 全球豪宅租金漲幅放緩

（情境圖） 圖／ingimage授權

全球房產顧問公司萊坊發布「全球豪宅租賃指數」，根據報告指出，2014年第4季全球豪宅租金顯著放緩，全年僅上漲0.6%，漲幅是2009年以來最差，不過日本東京卻逆勢上揚，2014年豪宅租金年漲幅11.1%，半年成長幅度達3.1%，是全球豪宅租金最具競爭力的城市。

萊坊住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen表示，雖然2014年全球經濟疲軟，但仍有12個城市豪宅租金上升，豪宅市場租賃需求仍與當地商業活動和就業率有密切關係，2015年開始歐洲整體表現將逐漸轉好，通縮壓力也可舒緩，後續可期，至於中國大陸反而充斥著不確定因素，預期今年表現將趨於保守。

至於台北市豪宅租賃市場，瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂說，台灣豪宅承租戶以海外來台工作的外國人士為主，以往來台外國人士多為高階主管，偏好承租頂級豪宅，但近10年派駐來台的高階主管減少，來台工作外籍人士多以中階主管為主，房屋津貼相對較低，承租標的也從原本豪宅改為中高級住宅，豪宅租賃市場不如以往活絡。

他表示，反觀東京知名豪宅區如千代田、港區、青山、涉谷等，因地段佳、居住品質優良，受到國際高資產人士關注，帶動豪宅市場發展。

除豪宅外，東京中小型住宅租賃市場需求也大幅度上升，日本住宅出租市場成熟穩定、出租率高、單價與台北市相近等優勢，在東京買房不計公共設施、購入面積等於可使用面積，加上日本2020年將舉行奧運，帶動就業機會及住宅租賃需求，吸引不少投資人前往日本置產當包租公。


新聞來源:聯合報