金融大數據來了 房貸多少查得到

國內買賣房屋也有大數據。現在民眾買賣房屋前，會先參考內政部實價登錄平台，但未來還可參考聯徵中心的「不動產授信統計資訊平台」，將免費提供全國一百萬筆不動產授信資料，最快今年上半年上線。

金管會主委曾銘宗指示金融周邊單位，今年內推出十二項大數據工程，其中聯徵中心「不動產授信統計資訊平台」已建置完成，包括「房貸平均訂約金額、平均房屋鑑估值、平均房貸利率」等都可查詢，專案內容已送金管會核定中。

內政部實價登錄平台主要提供民眾查詢房產的「交易總價」和「每坪單價」，但聯徵中心的一百萬筆資料庫，源自銀行不動產授信及鑑價資料庫，可提供「人（購屋者）、物（不動產）及錢（放款）」三者交叉分析，運用更多元。

聯徵中心總經理張國銘說，未來民眾買房前，可上網了解所住區域房價是多少、大概可向銀行貸款多少額度、同性別、同年齡層的購屋者貸款利率又是多少；還有「屋齡」統計，不管買新屋、中古屋的房貸、利率資訊，都一目了然。

張國銘說，目前其他不動產相關資料庫，多只分析「物件」和「價格」，但聯徵的平台可算出銀行放款成數、鑑估實況及放款利率，更符合實際需求；且所有資料都「去識別化」。

聯徵不動產資料庫每季可新增四萬戶購屋貸款「流量」資料，還提供自二○○九年第一季累積到去年第四季的不動產放款「存量」共一百萬筆資料，貸款資料最細到「區」，例如新北市板橋區；查詢時，存量、流量可交叉運用。

舉例來說，四十三歲的王先生想買房子，他可先查詢「流量」資料庫，了解前一季像他一樣的四十一到四十五歲的男性買房，大概可向銀行借到多少錢、房貸利率是多少。

王先生若同步參考「存量」資料庫，可能發現，過去買房平均貸款利率百分之二以上，但資料庫顯示，前一季房貸平均貸款利率百分之一點九七，代表房貸利率正在下降，此時買房更划算。

聯徵中心大數據看到了什麼？ 資料來源／聯徵中心 製表／孫中英

新聞來源:聯合報

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