北市豪宅租金 1坪漲到1599元

近來豪宅市場交易急凍，不過豪宅租賃市場有愈來愈熱絡趨勢，豪宅租金也水漲船高，以據實價登錄資訊統計，台北市80坪以上的豪宅今年以來平均租金達每坪1,599元，相較於兩年前約上漲8%。

群義房屋統計顯示，近年台北市80坪以上、月租金逾10萬元的豪宅產品，今年月租金平均為17.6萬元，平均租金單價為每坪1,599元。無論租金單價或總價，都呈現逐年提升。

相較一般住宅市場，豪宅市場更會受到政治與經濟層面的影響。國內經濟成長率表現不佳，加上2014年豪宅稅上路後，高端客群紛紛暫停進場，轉向其他投資標的或海外不動產市場。群義房屋調查發現，月租金20萬元以上的豪宅占比逐年增加，從2013年的8%，提升至今年約23%，三年多來共增加15個百分點。

群義房屋大安店協理李智暐表示，通常豪宅屋主都擁有不只一間不動產，除了自用，還會將資金投注在多件豪宅上。隨著房市景氣波動，若要脫手也賣不了好價格，有些屋主乾脆將閒置豪宅拿出來出租，雖然投資報酬率可能不到1%，但可填補房屋空置狀況。因此愈來愈多高端豪宅釋出出租，豪宅租賃坪數及價格都比往年提升。

群義房屋總經理陳俊男分析，央行連續三季降息半碼，定存利息收入減少，在購買豪宅的增值空間有限下，豪宅客需求轉為承租。

台北市各行政區豪宅租賃揭露件數，依序為士林區174件、信義區166件、中山區119件。陳俊男指出，天母商圈有不少外籍商務人士外派至台，因此有較多登錄案件。


新聞來源:聯合報