搶當利物浦包租公 有賺頭

有「世界流行樂首都」之稱的利物浦，逐步發展成為英國第二區域經濟體中心，也是倫敦之外、成長最快速的城市，隨著投資者湧入，帶動當地房地產交易大幅成長，後市看俏。

有「世界流行樂首都」之稱的利物浦，逐步發展成為英國第二區域經濟體中心，也是倫敦之外、成長最快速的城市，隨著投資者湧入，帶動當地房地產交易大幅成長，後市看俏。

利物浦為英格蘭西北部港口城市，從倫敦坐火車約需二小時20分鐘，是英國知名的港口，也曾經的工業大城，保留了古蹟及豐富的藝術文化，城市內有足球場、博物館、大教堂、豪華劇院與音樂廳，知名樂團披頭四便是由此發跡。

加上眾多的歌手、樂團，以及藝術表演者也聚集於此，每年並舉辦利物浦音樂節，邀請各國創作歌手及樂團前往演出，讓利物浦成為音樂及文化的著名城市，被稱作「世界流行樂首都」。利物浦在歷史上曾是世界上最重要的貿易港口之一，在19世紀更被形容成「歐洲的紐約」（the New York of Europe）。

該市興建有許多宏偉的建築物，都是深具產業歷史意義的運輸公司、保險公司、銀行和其他大公司總部，並擁有數家大型顧客服務中心，以及歐洲最大的露天購物中心「利物浦一號」購物休閒區。

保守黨政府2010年開始在北英格蘭推動「北方發電廠」計畫，是以利物浦、曼徹斯特、利茲、謝菲爾德和紐卡斯爾等核心都市為軸心的城市聯盟為基礎，釋放出北部城市的綜合實力，促進經濟增長，如今，利物浦為英國第二區域經濟體中心，有超過26萬家企業在此設立據點，總值高達1,400億英鎊，吸引大量工作人口。

利物浦擁有完整的教育環境，如著名的利物浦大學、約翰摩爾斯大學，以及世界知名的利物浦表演藝術學院等，吸引大量留學生前來就學，光是利物浦大學，就有超過一成的學生是外國留學生，讓當地租屋市場炙手可熱，位居英國第三大租賃市場。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，由於投資者大量湧入，讓利物浦房地產交易量呈現大幅成長，今年3月住宅價格，也比去年同期上揚3.98%、季增1.24%，租金應聲同步上揚。

投資小提醒

優點

●美國為世界創新及金融的源頭，且對於外資、移民採取最開放的態度

●投資獲利穩定、交易透明安全度高

●曼哈頓下城區經大規模更新成為全新住商混合區，投資金額超過300億美元

缺點

●紐約持有成本較高、須詳細規劃節稅策略

●非為保證投資報酬率之投機型商品，但投資風險低，較適合長期投資

經濟狀況

英國仍是在G8（八大工業國）中成長最強勁的國家

英國今年的經濟成長預估下修到2%

6月脫歐公投為英國經濟的不確定性

稅務法務

購買印花稅0%至12%

4月1日起購買第二房須另加3%印花稅

租金所得稅20%至45%

資本利得稅18%或28%

房貸模式

投資型與自住型房貸利率不同，介於2.8%至4.9%

終生房貸型的產品最低固定利率從5.4%起

第一銀行在倫敦當地有分行，可服務台灣投資者

外國人投資規範

海外投資者在出售房屋時須與本地人一樣繳交資本利得稅

預售屋也要繳交資本利得稅


新聞來源:經濟日報