房屋租賃糾紛多 新定型化契約將上路

房價居高不下，不少人只能選擇租屋，但惡房東、租霸房客的租屋消費糾紛時有所聞，消保處今天表示，針對擔保金返還金額、房屋修繕等過去常見的房屋租賃主要爭議類型，已審議通過的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」都有明確規範，二個月內待內政部公告施行後，即可上路。未來若有違約情形者，將依消保法第56條之1，最高可處50萬元罰鍰。

消保處處長劉清芳指出，2014年二名香港女學生持假證件向房東承租套房，將垃圾堆的跟小山一樣，把屋子搞得像廢墟，以及2015年張姓惡房東巧立名目向房客收取各項費用，並大動作提告66名房客，多位受害房客甚至組自救會討公道一事，都曾在喧騰一時，目前也仍在司法程序中。

為健全租屋市場秩序，解決惡房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛，消保處今天公布「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」。

消保處簡任秘書陳星宏表示，現行已簽定的租賃契約若有違反平等互惠原則，屆時仍將視為「無效條款」，建議房東、房客近期可重新簽約，避免後續困擾，亦可以個案方式向消保官申訴。

陳星宏指出，此次修正重點包括：房東所收的擔保金（押金）總額最高不得超過二個月房租，且擔保金（押金）應於租期屆滿或租賃契約終止，房客交還房屋時返還。此外，也明定房東應載明租賃期間水、電費的單價（例如：每度_元），及相關費用，並可以勾選方式明定相關費用的負擔方式。

除此之外，相關新規定還有：主要負責修繕人為房東，但是損壞可歸責於房客所造成時，房東即不負修繕義務。以及違約賠償金額不得超過一個月租金，同時也明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍，以及「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔的內容或文字。

同時，劉清芳也再次提醒房客，若租約有兩頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況；並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生爭議而涉訟時，舉證困難。若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。

曾有房東惡霸規定，房客於租期屆滿時，如不及時遷讓交還房屋時，房東每月得向房客請求按照租金「5倍」違約金至遷讓完了為止。記者馮靖惠／攝影


新聞來源:經濟日報